Real estate company personnel adjustments continue as Longhu Group's 90s generation marketing head resigns

问AI · 范燊的90后高管经历如何反映房企人才变迁？

界面新闻记者 | 王婷婷

在房地产持续深度调整的背景下，房企人事变动进入密集期，而营销板块的人员调整尤其高频。

3月16日，界面新闻从知情人士获悉，龙湖集团地产航道营销总经理范燊已于近日离职。“范燊因追求个人发展离开公司，龙湖集团地产总部营销部负责人工作由建造管理部负责人董迁担任。”

接近龙湖的知情人士告诉界面新闻，在行业持续深化调整的背景下，龙湖地产开发业务更加注重管理能力和管理效率的提升。推行供、销、存一体化管理，旨在实现营销管理、建造管理的高效率组织协同，更有利于统筹资源、以销定产，实现利润与现金流的动态平衡。

业内消息称，范燊离职后大概率会先休息一段时间，未来可能尝试开启自己的事业，目前并没有确定的下家房企。

公开资料显示，范燊出生于1990年，本科毕业于复旦大学。2011年，他作为龙湖“绽放生”管培生加入公司，从上海公司一线销售做起，先后辗转厦门、青岛、西安、郑州等城市，14年间从一线做到集团核心岗位。

据界面新闻了解，刚加入龙湖时，范燊在龙湖上海公司担任置业顾问，2015年调任厦门公司担任营销经理、2017年再次回到上海公司担任渠道负责人，同年又被晋升为青岛公司营销总监、营销副总兼投资发展部负责人。

范燊于2018年调至集团总部，出任品牌与营销数据运营中心负责人。2020年，又调任西安公司副总经理。2021年8月，龙湖集团设立四大营销战区，范燊被任命为华中战区营销负责人，全面统筹西安、武汉、长沙、郑州及江西等区域的营销管理工作。

凭借突出的业务表现，范燊于2022年初出任郑州龙湖事业部总经理；2023年初，其再度获得提拔，调任龙湖胶东公司总经理。

从置业顾问、营销经理、营销总监，到副总经理、华中战区营销负责人、胶东公司总经理，范燊在龙湖一路晋升。2024年初，他又升任龙湖地产航道营销中心总经理，彼时还不满34岁，是TOP10房企中最年轻的总部营销负责人之一。

在龙湖“集团—城市”二级架构下，这一岗位意味着对全国所有项目营销工作实行统一管理，权责重大。

不过，范燊在担任龙湖地产航道营销中心总经理期间，房地产行业仍面临深度调整，市场整体下行压力持续，去化难度加大、回款任务加重。而营销条线作为直面市场、承担业绩目标的核心部门，承受着较大的经营与考核压力。

龙湖作为少数没有出险的民营房企，在过去两年，将财务安全与偿债放在首位，投资拿地整体保持审慎克制，整体经营以稳健为主。

数据显示，2025年全年，龙湖累计合同销售金额约631.6亿元，同比下降37.54%，这是龙湖自‌2017年销售额首次突破千亿后，时隔8年再次回落至千亿规模以下‌‌。

龙湖方面表示，2025年，龙湖依然把安全性放在首位，继续有序降低负债，推动业务模式转型，以运营及服务业务带动增长，目标是实现从传统开发商向运营服务商的角色迭新。

在这样的行业与企业背景下，范燊选择此时离任，也被业内视为行业调整周期中，房企营销高管职业选择的一个缩影。

接棒范燊分管营销工作的董迁，出生于 1984 年，毕业于哈尔滨工业大学，拥有中建体系从业背景。

加入龙湖后，董迁历任海广公司总经理、重庆公司总经理等关键岗位，履新前担任龙湖集团建造管理部总经理，是具备多家区域城市公司“一把手”管理经验的综合型管理干部。

董迁的履新，也被视为龙湖在当前市场环境下，对营销管理思路的一次调整。接下来，龙湖能否在新的一年迎来销售端的企稳回升，将直接考验董迁统筹全国营销、兑现业绩目标等综合管理能力。

不仅仅是龙湖，近期不少房企的营销板块发生人员变动。界面新闻获悉，2026年春节前后，星河地产营销总经理姚杨离职，新的营销总经理由公司内部资深高管接任。

一个月前，前中建智地助理总经理兼营销管理部总经理宁可也离职，公司副总经理李吉正式兼任营销部总经理，全面统筹集团营销体系工作。

3月10日，凯德发展（中国）发布公告，张涛将于2026年3月9日正式出任市场营销总经理，直接向首席执行官李绍强汇报，全面负责中国市场的营销战略、能力建设与业务落地，原营销总经理姜湛睿已离职。

公开资料显示，张涛于1988年生，长安大学本科毕业，2009年以龙湖“绽放生”入职，先后供职于融创、正荣、万科、华发。2024年初，加盟贝壳旗下贝好家担任营销总经理，2025 年底离职。