Только что понял, что многие покупатели недвижимости не совсем понимают, что на самом деле означают грантор и грэнти. Об этом я услышал, общаясь с друзьями, которые недавно проходили покупку дома.

Итак, вот в чем дело: когда имущество переходит из рук в руки, есть две стороны. Грантор — это по сути продавец или арендодатель — тот, кто передает право собственности. Грэнти — это покупатель или арендатор, получающий его. Всё просто. Их права и обязанности прописаны в юридическом документе, называемом актом (deed).

Теперь не все акты одинаковы. Вот тут становится интересно.

Гарантийные акты дают грэнти максимальную защиту. Грантор по сути говорит, что с титулом нет скрытых юридических проблем. Если позже возникнут — залоги, сервитуты или что-то еще — грантор обязан покрыть юридические расходы. Это касается всего, что было до и во время его владения.

Особые гарантийные акты отличаются. Грантор гарантирует только то, что имущество не было испорчено во время его владения. Если предыдущие владельцы создали проблемы, это не его ответственность. Банки часто используют такие акты при изъятии и перепродажи.

Акты передачи (grant deeds) занимают промежуточное положение. Грантор подтверждает, что не продавал его кому-то еще и не имел проблем с титулом во время своего владения. Но он не будет оплачивать ваши юридические расходы, если что-то пойдет не так.

Отказные акты (quitclaim deeds)? По сути, грантор говорит: «Я передаю все свои права, но ничего не гарантирую». Никакой защиты для грэнти. Обычно их используют только с родственниками, потому что требуют большого доверия.

Есть и другие виды — акты для исполнителей (special purpose deeds), акты в обмен на изъятие при невозможности выплатить ипотеку (deeds in lieu of foreclosure), межсупружеские акты при разводе и аренды (deeds of lease). Каждый из них подходит для своей ситуации.

Практическая часть: когда вы — грэнти при продаже дома, перед закрытием обычно делают поиск титула, чтобы подтвердить, кто действительно владеет имуществом и есть ли на него претензии. Если всё чисто, обе стороны — грантор и грэнти — подписывают акт, и право собственности официально переходит. Даже при использовании защитных актов многие покупатели оформляют страхование титула для дополнительной защиты от неожиданных проблем. Честно говоря, стоит подумать об этом.