Только что заметил два REIT, которые тихо доминируют в игре пассивного дохода прямо сейчас. Если вы ищете лучшие варианты с ежемесячной дивидендной выплатой для стабильного денежного потока, эти заслуживают вашего внимания.

Первый — EPR Properties. Что привлекло мое внимание, так это то, что они недавно повысили свой ежемесячный дивиденд на 5,1%. Это солидно. Компания сосредоточена на опытной недвижимости — кинотеатры, гольф-курорты, тематические парки — и структурирует сделки как долгосрочные чистые аренды. В основном, арендаторы берут на себя все обслуживание и расходы, поэтому EPR получает стабильный предсказуемый доход. В этом году они планируют вложить 400-500 миллионов долларов в новые объекты, что больше, чем 288,5 миллиона в прошлом году. Доходность по дивидендам превышает 6%, что довольно привлекательно в текущей ситуации.

Затем идет Realty Income, и честно говоря, их послужной список просто безумный. Они увеличивали дивиденды 113 кварталов подряд. Это более 28 лет стабильных повышений. Они более диверсифицированы — торговля, промышленность, игровые объекты — все закреплено с крупными компаниями через долгосрочные договоры аренды. В настоящее время доходность около 4,9%, и они планируют $8 миллиардов в приобретениях к 2026 году. Коэффициент выплаты составляет 75%, что является устойчивым, значит, они реинвестируют достаточно, чтобы продолжать расти.

Что делает оба эти варианта интересными, так это стабильность. REIT в целом хороши для ежемесячного дивидендного дохода, если вы хотите уйти от взаимных фондов или других традиционных инструментов. Обе компании прогнозируют достойный рост FFO к 2026 году, так что увеличение дивидендов должно продолжаться.

Если пассивный доход — ваша цель и вы хотите что-то, что действительно платит ежемесячно, а не раз в квартал, эти два варианта стоит изучить. Ежемесячный ритм действительно помогает планировать денежные потоки.