Февальские показатели рынка недвижимости демонстрируют первые признаки оживления

16 марта Государственное статистическое управление опубликовало данные о изменениях цен на товарное жилье в 70 крупных и средних городах за февраль. Согласно этим данным, в феврале темпы снижения цен на товарное жилье по сравнению с предыдущим месяцем продолжали замедляться, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены снизились. Количество городов, где цены на новое товарное жилье выросли или остались на уровне предыдущего месяца, увеличилось по сравнению с прошлым месяцем.

В феврале цены на новое товарное жилье в первых линиях городов остались на уровне предыдущего месяца после снижения на 0,3% в январе. В Пекине и Шанхае цены выросли на 0,2%, в Гуанчжоу остались без изменений, в Шэньчжэне снизились на 0,3%. В городах второй и третьей линий цены на новое товарное жилье снизились соответственно на 0,2% и 0,3%, при этом темпы снижения замедлились на 0,1 процентного пункта.

Что касается вторичного жилья, то в феврале цены на вторичное жилье в первых линиях снизились на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем, что на 0,4 процентных пункта меньше, чем в январе. В Пекине и Шанхае цены выросли на 0,3% и 0,2% соответственно, в Гуанчжоу и Шэньчжэне снизились на 0,5% и 0,4%. В городах второй и третьей линий цены на вторичное жилье снизились на 0,4% и 0,5%, при этом темпы снижения замедлились на 0,1 процентного пункта.

Стоит отметить, что из 70 крупных и средних городов, в 10 наблюдался рост цен на новое товарное жилье по сравнению с предыдущим месяцем, в 7 — цены остались на том же уровне, что на месяц ранее, всего за месяц число таких городов увеличилось на 9.

Главный аналитик компании Zhongyuan Real Estate, Чжан Дайвэй, отметил, что с точки зрения цен, самым заметным явлением февраля стало продолжение замедления темпов снижения цен, что является прямым признаком начала оживления рынка. В сегменте нового товарного жилья первые города достигли стабилизации цен, после снижения на 0,3% в январе цены остались на уровне предыдущего месяца, при этом в Пекине и Шанхае цены выросли на 0,2%, что стало ключевым фактором стабилизации рынка.

Директор исследовательского института 58 Anjuke, Чжан Бо, указал, что данные по ценам на жилье за февраль уже дают ясные позитивные сигналы, рынок демонстрирует признаки структурного восстановления. В рамках этого восстановления основным драйвером являются улучшенные продукты в ключевых городах первого и второго уровней. Чжан Бо отметил, что такое структурное восстановление свидетельствует о все более высокой степени соответствия спроса и предложения на рынке, а тенденция к стабильности и росту рынка продолжает укрепляться. Весна на рынке недвижимости, когда наблюдается активность и рост цен, заслуживает ожиданий.

Инвестиции в недвижимость также показывают значительное замедление снижения. Согласно данным Государственного статистического управления, за первые два месяца общие инвестиции в развитие недвижимости составили 961,2 миллиарда юаней, что на 11,1% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом темпы снижения сократились на 6,1 процентных пункта по сравнению с прошлым годом. В том числе инвестиции в жилую недвижимость составили 728,2 миллиарда юаней, снизившись на 10,7%, что на 5,6 процентных пункта меньше, чем в прошлом году. Также, по данным о запасах, на конец февраля площадь недвижимости в ожидании продажи составила 79,998 миллиона квадратных метров, что на 0,1% больше, чем годом ранее, при этом темпы роста снизились на 1,5 процентных пункта по сравнению с концом 2025 года. В том числе площадь недвижимости, ожидаемой к продаже менее трех лет, составила 60,616 миллиона квадратных метров, снизившись на 1,6%.

«На конец февраля темпы роста площади недвижимости в ожидании продажи по сравнению с прошлым годом составили 0,1%. Это самый низкий показатель с июля 2021 года и важный сигнал», — отметил заместитель директора Института недвижимости Yiju в Шанхае, Ян Юйцзин. Он добавил, что замедление роста площади в ожидании продажи по сути отражает снижение давления на запасы. Проще говоря, количество доступных к продаже объектов сокращается, и спрос и предложение постепенно выравниваются. Это еще один важный позитивный сигнал после значительных изменений в соотношении спроса и предложения на рынке недвижимости с 2023 года.

Точные меры по стабилизации рынка недвижимости на местах стали важным катализатором восстановления рынка.

Например, в Шанхае 25 февраля было опубликовано «Уведомление о дальнейшем оптимизации и корректировке политики в сфере недвижимости города», в котором были введены семь мер, включая сокращение срока социального страхования для нерезидентов Шанхая, смягчение требований к получению права на покупку жилья по виду на жительство, увеличение максимальной суммы кредита по жилищному кредиту и другие. Эти меры быстро вызвали доверие рынка, и в конце февраля объем сделок начал стабильно расти. Так, 7 марта в Шанхае было зарегистрировано 1324 сделки по вторичному жилью за один день. Затем объем сделок продолжил расти, и 14 марта достиг нового максимума за год — 1472 сделки за один день.

«Восстановление рынка вторичного жилья в Шанхае связано с эффективностью политики и глубокими корректировками рынка, что стимулировало активное высвобождение спроса на покупку жилья. В целом по стране, хотя рынок еще не полностью сформировал дно, ряд индикаторов показывает разворот, что укрепляет основы стабилизации рынка», — отметил Ян Юйцзин.

Генеральный менеджер отдела индексных исследований компании Zhongzhi, Цао Цзинцзин, считает, что «маленькая весна» — традиционный пик сезона, важный для оценки годовых ожиданий. Он ожидает, что увеличение предложения качественных проектов в ключевых городах сможет стимулировать временное восстановление продаж новых домов. В то же время, города с низким уровнем развития, ориентированные на «разгон запасов», столкнутся с краткосрочным давлением, и дифференциация рынка в этом году продолжится. Для достижения «остановки падения и стабилизации» необходимы совместные усилия по улучшению доходов и существенному восстановлению ожиданий по ценам.