Американцы в возрасте до 35 лет снова покупают дома, но для многих локаут продолжается

Основные выводы

• Владение жильем среди людей младше 35 лет выросло в последнем квартале 2025 года.
• Этот рост отменяет снижение, которое опустило уровень владения жильем среди молодых до самого низкого уровня с 2019 года.
• Смягчение условий по займам в конце 2025 года помогло некоторым отложенным покупателям вернуться на рынок.

Владение жильем среди американцев младше 35 лет недавно достигло двухлетнего максимума, что стало восстановлением после месяцев мрачных новостей о том, что молодые покупатели не могут позволить себе жилье из-за высоких цен.

Данные переписи населения по опросу о вакансиях в жилищном секторе показывают, что 37,9% домохозяйств, возглавляемых человеком младше 35 лет, владели своим жильем в четвертом квартале 2025 года. Это на 1,6 процентных пункта больше по сравнению с годом ранее, когда показатель снизился до 36,3% — самого низкого уровня за пять лет. Этот показатель за 2025 год стал сюрпризом для аналитиков, ожидавших продолжения снижения уровня владения жильем.

Смягчение условий по ипотечным ставкам стало «самым немедленным катализатором», привлекшим некоторых ранее отложенных покупателей обратно на рынок за счет повышения доступности ежемесячных платежей, сказала Ханна Джонс, старший аналитик по экономическим исследованиям в Realtor.com, в электронном письме. Умеренные корректировки цен, рост запасов и увеличение географической гибкости в сторону более дешевых рынков также сыграли свою роль, добавила она.

Что изменилось

Этот рост может стать поворотным моментом. Еще в середине 2024 года уровень владения жильем среди лиц младше 35 лет стабильно снижался, под давлением ипотечных ставок, превышающих 7%, и цен на жилье, которые практически не показывали признаков охлаждения.

Самый низкий показатель был зафиксирован в последнем квартале 2024 года, когда только 36,3% молодых домохозяйств владели своим жильем — худший показатель с 2019 года. Но по мере снижения стоимости заимствований в конце 2025 года некоторые покупатели вернулись на рынок.

Тем не менее, основные препятствия для типичного человека младше 35 лет не исчезли.

«Сбережения на первоначальный взнос затруднены, пока цены на жилье остаются высокими, и многие молодые покупатели пытаются сбалансировать эту цель с подготовкой к ежемесячным платежам по ипотеке и другим расходам на жилье», — сказала Джонс. «Все это одновременно, часто при оплате относительно высоких арендных платежей, делает вход в владение жильем особенно сложным.»

Почему это важно для вас

Владение жильем — основной способ накопления богатства большинством американцев со временем, и молодые покупатели, которые пропустили возможность в ранние годы, могут столкнуться с накапливающимися недостатками на десятилетия. Даже небольшое увеличение уровня владения среди лиц младше 35 лет сигнализирует о смене условий на рынке, который казался закрытым для впервые покупающих.

Всё еще далеко от уровня 2004

Рост реальный, но уровень владения жильем среди лиц младше 35 лет остается значительно ниже уровня двух десятилетий назад.

Во время пузыря на рынке недвижимости середины 2000-х годов уровень достигал 43,6% в 2004 году — почти на шесть процентных пунктов выше нынешнего. Финансовый кризис 2008 года и обвал рынка недвижимости привели к его падению, и долгий медленный спад завершился в 2016 году с показателем 34,1%. С тех пор прогресс шел нерегулярно: медленный рост в конце 2010-х, всплеск во время пандемии, затем очередное снижение из-за роста ставок в 2022 и 2023 годах, когда Федеральная резервная система боролась с инфляцией.

Джонс отметила, что быстрый возврат к более высоким уровням маловероятен. Молодые покупатели откладывают покупку жилья, а предложение начального уровня остается в дефиците.

Связанные материалы

Объяснение чистого капитала американцев младше 35 лет: как молодые взрослые располагают своими финансами

Тенденции по ипотеке по возрастам показывают, тратите ли вы слишком много на жилье

Покупатели возвращаются в Средний Запад

Молодые покупатели, исключенные из прибрежных мегаполисов, возможно, способствуют миграции обратно в Средний Запад, который впервые за последнее десятилетие в 2025 году зафиксировал положительный внутренний миграционный прирост.

«Доступность — сильный фактор для первых покупателей, и регионы с доступными ценами лучше подготовлены к тому, чтобы привлечь этот спрос», — сказала Джонс.

В начале этого десятилетия штат Огайо терял более 32 000 жителей в год, но к 2025 году ситуация изменилась: штат получил почти 12 000 новых жителей. Мичиган сменил убытки в 28 000 человек на небольшой прирост.

Общий уровень владения жильем в Среднем Западе, составляющий 71,3% в четвертом квартале, лидирует среди четырех регионов США. Запад, где стоимость жилья в Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и Сиэтле остается высокой, отстает с показателем 60,8%.

Обновление, 5 февраля 2025: В статье добавлены комментарии аналитика по исследованиям Realtor.com.

Есть ли у вас новостной совет для репортеров Investopedia? Пожалуйста, напишите нам по адресу

[email protected]