Acabei de passar uma hora mergulhado em aplicativos de investimento imobiliário porque, honestamente, entrar no mercado de propriedades sem gastar uma grana enorme parecia impossível até agora. Acontece que existem opções sólidas dependendo do tipo de investidor que você é.

Comecei olhando primeiro os mais amigáveis para iniciantes. O Happy Nest chamou minha atenção porque você literalmente precisa de apenas $10 para começar, e não há taxas. A coisa de auto-arredondar onde seu troco é investido é bem inteligente — meio que como o Acorns faz, mas para imóveis. Eles focam em propriedades comerciais alugadas para grandes empresas, o que parece menos arriscado de alguma forma.

Depois tem o DiversyFund, também sem taxas, mas você precisa de um mínimo de $500. O foco deles são propriedades residenciais multifamiliares, e eles afirmam que essas historicamente superaram o S&P 500. Eles têm cerca de 12 propriedades em seis estados, avaliadas em torno de $175 milhões. A função de auto-investimento significa que você pode simplesmente configurar e esquecer, o que me atrai.

O Groundfloor é interessante porque é meio que um híbrido — você tem uma conta de poupança mais opções de investimento imobiliário. O negócio de projetos de renovação é legal se você quer mais controle. Os retornos médios foram em torno de 10% ao ano, com base no desempenho histórico deles, e, novamente, só $10 para começar.

Agora, o CrowdStreet é um bicho totalmente diferente. Este é para quem realmente sabe o que está fazendo com aplicativos de investimento imobiliário. Você escolhe negócios comerciais específicos, não deixa algoritmos cuidarem disso. O mínimo é $25.000, e você precisa ser credenciado. Eles fizeram alguns negócios enormes e afirmam retornos sólidos, mas é bem mais prático.

Honestamente, se você é novo nisso, o Happy Nest ou o DiversyFund parecem a melhor escolha. A barreira de entrada baixa com plataformas de aplicativos de investimento imobiliário torna tudo muito menos intimidante do que eu pensava. Depende só de quanto tempo você quer gastar escolhendo negócios versus deixar a plataforma fazer o trabalho.