Acabei de verificar o cenário de hipotecas em julho de 2023 e as taxas estavam bastante estáveis. A média de 30 anos fixa girava em torno de 7,39% de APR, o que honestamente não muda muito de semana para semana. Lembro de acompanhar essas taxas de hipoteca de julho de 2023 porque todo mundo tentava descobrir se era um bom momento para travar a taxa.

Para contextualizar o que isso significava: em um empréstimo de 100 mil a 7,39%, você estaria pagando aproximadamente $692 por mês apenas de principal e juros. Em 30 anos, isso soma cerca de $149k só de juros. A opção de 15 anos estava em 6,58%, o que custaria cerca de $875 por mês no mesmo valor de 100 mil — mas você pagaria em torno de $57,5 mil de juros total.

Hipotecas jumbo estavam um pouco mais baixas, a 7,16% naquela semana. Se você estivesse procurando uma propriedade maior, um $750k jumbo nessa taxa teria custado cerca de $5.072 por mês.

O que me chamou atenção nessas taxas de hipoteca de julho de 2023 foi o quão estáveis elas eram — a de 30 anos só se moveu 0,03 pontos em relação à semana anterior. As pessoas sempre me perguntam sobre acessibilidade, e honestamente isso se resume a três coisas: sua renda, suas dívidas existentes e quanto você pode dar de entrada. A APR importa porque é o retrato do custo real — não apenas a taxa de juros, mas todas as taxas do credor incluídas. É isso que realmente mostra o que você está pagando.