Acabei de perceber que muitas pessoas que compram imóveis não têm ideia do que realmente significam concedente e cessionário. Percebi isso conversando com amigos que estão passando por compras de casas recentemente.

Então, aqui está o esquema: quando um imóvel muda de mãos, você tem duas partes. O concedente é basicamente o vendedor ou locador — aquele que transfere a propriedade. O cessionário é o comprador ou inquilino que recebe. Simples assim. Os direitos e responsabilidades deles são detalhados em um documento legal chamado escritura.

Agora, nem todas as escrituras são iguais. É aí que fica interessante.

Escrituras de garantia oferecem ao cessionário a maior proteção. O concedente está basicamente dizendo que não há problemas legais ocultos com o título. Se algo surgir depois — hipotecas, servidões, o que for — o concedente tem que cobrir os custos legais. Isso cobre tudo antes e durante a sua posse também.

Escrituras de garantia especial são diferentes. O concedente só garante que o imóvel não foi prejudicado enquanto ele foi proprietário. Se os proprietários anteriores criaram problemas, isso não é responsabilidade dele. Bancos usam bastante esse tipo quando fazem execuções hipotecárias e revendem.

Escrituras de concessão ficam no meio do caminho. O concedente confirma que não vendeu para outra pessoa e que não teve problemas com o título durante sua posse. Mas ele não vai pagar seus honorários legais se algo der errado depois.

Escrituras de renúncia? Basicamente, o concedente dizendo "Estou transferindo quaisquer direitos que eu tenha, mas não estou garantindo nada." Proteção zero para o cessionário. Geralmente, as pessoas usam isso só com familiares, porque exige muita confiança.

Existem outros tipos também — escrituras de propósito especial para inventariantes, escrituras em substituição à execução hipotecária quando alguém não consegue pagar a hipoteca, escrituras conjuntas em casos de divórcio, e escrituras de locação para alugueis. Cada uma tem seu foco dependendo da situação.

Aqui vai a parte prática: quando você é o cessionário na venda de uma casa, normalmente faz uma busca de título antes de fechar para confirmar quem realmente é o proprietário e se há reivindicações contra o imóvel. Se tudo estiver limpo, tanto o concedente quanto o cessionário assinam a escritura e boom, a propriedade é transferida oficialmente. Mesmo com escrituras de proteção, muitos compradores contratam seguro de título para cobertura extra contra problemas que você não conhecia. Sinceramente, vale a pena considerar.