Acabei de voltar e olhar o que as taxas de hipoteca estavam fazendo por volta de setembro de 2023, e cara, as coisas estavam bem difíceis para os compradores de imóveis naquela época. A taxa fixa de 30 anos estava em torno de 7,68%, o que, honestamente, parecia bastante alta na época. Se você estivesse considerando uma hipoteca de 15 anos, poderia reduzir para cerca de 6,81%, mas seu pagamento mensal aumentaria significativamente, já que você estaria pagando em metade do tempo.

O que me chamou atenção foi a divisão dos custos. Em um $100k empréstimo com as taxas de hipoteca de setembro de 2023, você estaria pagando aproximadamente $711 por mês apenas de principal e juros. Ao longo de 30 anos, isso totaliza cerca de $156k em juros sozinho. As taxas de hipoteca jumbo eram um pouco melhores, em 7,43%, mas ainda bastante altas.

O artigo também explicou como funciona o APR em comparação com apenas a taxa de juros—basicamente, inclui todas as taxas do credor, então dá uma ideia real do que você está pagando de verdade. Para essa hipoteca de 30 anos, o APR era 7,59%, o que era mais alto do que na semana anterior. As taxas naquela época eram realmente influenciadas pelas decisões do Fed e pelas preocupações com a inflação, que continuaram elevando-as.

Interessante olhar para aquele período e ver como as coisas estavam apertadas para os mutuários. As recomendações de obter uma pontuação de crédito sólida, manter a relação dívida/renda baixa e dar uma entrada de pelo menos 20% para evitar PMI eram estratégias sólidas mesmo em setembro de 2023.