Rencana Baru Kongres untuk Mengatasi Keterjangkauan Perumahan? Lebih Banyak Apartemen

Ringkasan Utama

• RUU Housing for the 21st Century mencakup ketentuan yang dapat membuka lebih banyak pinjaman untuk bangunan apartemen berpenghasilan rendah dan menengah.
• DPR dan Senat masih perlu menyatukan legislasi perumahan mereka sebelum dapat dikirim ke presiden.

Setiap pembeli rumah baru-baru ini tahu bahwa menemukan tempat tinggal yang terjangkau semakin sulit. Kongres percaya memiliki solusi: lebih banyak apartemen.

DPR bulan lalu menyetujui legislasi yang akan mengubah cara pembiayaan pembangunan apartemen, memungkinkan bank meminjam lebih banyak uang untuk proyek multifamilial. Hasilnya bisa lebih banyak apartemen, yang dapat menurunkan sewa.

Mengapa Ini Penting untuk Anda

Keterjangkauan perumahan mempengaruhi segala hal mulai dari anggaran rumah tangga hingga data inflasi. Jika Kongres mempermudah pembiayaan pembangunan apartemen, pasokan sewa yang lebih besar dapat mengurangi tekanan sewa, mempengaruhi harga rumah, dan akhirnya mempengaruhi pengeluaran konsumen, nilai properti, serta pertumbuhan ekonomi secara luas.

“Saya pikir Anda akan melihat lebih banyak unit yang akan tersedia, dan itu akan berdampak besar, kami percaya, pada kelimpahan perumahan yang terjangkau,” kata Owen Caine, asisten wakil presiden urusan legislatif federal di Asosiasi Apartemen Nasional.

Lebih Banyak Apartemen Dibangun di Tengah Krisis Perumahan Terjangkau

Harga yang tinggi telah menahan pembeli, menjaga penjualan rumah pada tingkat terendah selama beberapa dekade. Pembeli kesulitan dengan harga rumah yang melonjak sejak pandemi, sementara suku bunga hipotek tetap di atas 6% selama sebagian besar empat tahun terakhir.

Keterbatasan pasokan juga menjaga harga tetap tinggi, memberi pembeli sedikit pilihan dan membiarkan penjual tetap teguh. Dengan harga tinggi yang membuat calon pembeli tetap di pinggir, banyak yang terus menyewa.

“Apartemen atau rumah multifamilial merupakan bagian besar dari perumahan yang terjangkau di negara ini,” kata Caine. “Sewa selalu akan lebih terjangkau.”

Harga rumah yang tinggi telah mendorong lonjakan pembangunan apartemen dalam beberapa tahun terakhir, dengan RentCafe menemukan bahwa pembangunan lebih dari 500.000 unit sewa dilakukan pada tahun 2024 dan 2025, mencapai level rekor. Studi tersebut menunjukkan bahwa pembangunan perumahan terjangkau meningkat sebesar 73% dari 2020 hingga 2024.

Legislasi Perluasan Pembangunan Apartemen, yang Juga Bisa Membantu Menurunkan Biaya Perumahan

Meskipun RUU Housing for the 21st Century disetujui DPR dengan suara 309-9, legislasi ini perlu diselaraskan dengan ROAD to Housing Act, yang disetujui Senat pada bulan Oktober.

Related Education

Bagaimana Kredit Mempengaruhi Penyewaan Apartemen

Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC): Apa Itu, Bagaimana Cara Kerjanya

Lebih banyak inventaris apartemen dapat membantu penyewa. Laporan terbaru dari Realtor.com menunjukkan bahwa tingkat kekosongan sewa pada tahun 2025 adalah 7,6%, membantu memihak pasar kepada penyewa dalam hal harga dan ketersediaan unit. Tapi ini juga bisa membantu pembeli rumah, kata Caine, dengan mencatat bahwa lebih banyak apartemen juga akan membebaskan inventaris perumahan di tempat lain.

“Semakin banyak pasokan yang Anda miliki di bagian perumahan mana pun, akan menciptakan pasokan di mana-mana,” kata Caine. “Jika Anda mampu menampung lebih banyak orang di perumahan multifamilial, itu membuka peluang bagi orang lain yang mungkin memiliki modal untuk membeli rumah tunggal.”

Apakah Anda memiliki tips berita untuk reporter Investopedia? Silakan kirim email kepada kami di

[email protected]