Suku bunga hipotek melonjak tajam setelah serangan Iran, membalikkan penurunan minggu lalu

Pemandangan dari udara rumah-rumah di San Francisco, 27 Agustus 2025.

Justin Sullivan | Getty Images

Setelah turun di bawah 6%, menyamai level terendah mereka dalam beberapa tahun, suku bunga hipotek berbalik arah pada hari Senin, mencapai titik tertinggi dalam dua minggu.

Rata-rata suku bunga pinjaman tetap 30 tahun yang populer naik 13 basis poin menjadi 6,12%, menurut Mortgage News Daily. Sebelumnya, suku bunga ini turun ke level terendah baru 5,99% pada 23 Februari dan hampir tidak berubah sepanjang minggu.

Penurunan ini disambut baik karena pasar perumahan musim semi yang sangat penting sedang dimulai. Calon pembeli terhalang oleh harga rumah yang tinggi dan kekhawatiran tentang ekonomi secara umum. Melintasi batas emosional di kisaran 5% membuat beberapa orang merasa lebih yakin, menunjukkan bahwa pembeli mungkin akan melompat pada kesempatan ini.

Suku bunga hipotek secara longgar mengikuti hasil dari Treasury AS 10 tahun, yang kembali naik di atas 4% pada hari Senin. Konflik yang meningkat dengan Iran menyebabkan lonjakan harga minyak, meningkatkan kekhawatiran inflasi, dan mendorong hasil obligasi lebih tinggi.

Dapatkan Property Play langsung ke kotak masuk Anda

CNBC’s Property Play bersama Diana Olick membahas peluang baru dan yang sedang berkembang bagi investor properti, dikirim setiap minggu ke kotak masuk Anda.

Berlangganan di sini untuk mendapatkan akses hari ini.

Namun, harga minyak mungkin bukan penyebab utama kenaikan suku bunga hipotek, menurut Matthew Graham, chief operating officer di Mortgage News Daily.

“Faktanya, dibandingkan penutupan CME pukul 15.00 pada hari Jumat, obligasi datar hingga pukul 07.00. Pada saat itu, minyak sudah mengalami hampir seluruh volatilitas hari itu,” kata Graham dalam komentar email kepada CNBC. “Inti dari penjualan obligasi ini terjadi dalam keheningan—SANGAT menunjukkan bahwa hasil Jumat ditarik turun oleh pembelian akhir bulan dan penjualan pagi ini adalah posisi ‘bulan baru’.”

Ini menegaskan kemungkinan bahwa pasar obligasi akan melihat pergerakan hari Senin sebagai pantulan teknis di level 4% pada obligasi Treasury 10 tahun, kata Graham. Ini berarti akan lebih sulit bagi suku bunga untuk turun tanpa motivasi yang berarti dari data ekonomi, yang cukup banyak minggu ini, termasuk laporan ketenagakerjaan bulanan yang dijadwalkan hari Jumat.