Hàn Quốc rà soát các cải cách thuế đối với bất động sản nhắm mục tiêu vào các căn nhà đơn lẻ có giá trị cực cao

Chính phủ Hàn Quốc đang theo đuổi cải cách thuế bất động sản nhằm giảm các ưu đãi thuế tập trung vào các căn nhà đơn lẻ có giá trị cực cao, đồng thời bảo vệ các chủ sở hữu nhà ở chính có mức giá trung bình. Các sửa đổi đang được xem xét sẽ phân biệt gánh nặng thuế bất động sản toàn diện và thuế lãi vốn dựa trên giá nhà và tình trạng cư trú thực tế. Kim Yong-beom, Trưởng Văn phòng Chính sách tại phủ Tổng thống, cho biết trong một cuộc phỏng vấn phát thanh vào ngày 27 rằng chính phủ đang cân nhắc nhiều đề xuất, bao gồm đặt giới hạn đối với các khoản khấu trừ đặc biệt khi nắm giữ dài hạn và mở lối thoát cho các chủ sở hữu nhiều nhà. Hệ thống hiện tại cho phép chủ sở hữu nhà đơn lẻ nhận các ưu đãi thuế rộng rãi bất kể giá nhà hoặc mục đích sử dụng thực tế, khiến chính phủ cân nhắc tích hợp mục đích cư trú thực vào quá trình đánh thuế một cách tích cực hơn.

Cấu trúc ưu đãi thuế cho nhà đơn lẻ hiện hành

Theo hệ thống hiện tại, chủ sở hữu nhà đơn lẻ được hưởng các khoản khấu trừ thuế bất động sản toàn diện và thuế lãi vốn đầy đủ bất kể giá nhà. Chủ hộ nhà đơn một căn đóng thuế bất động sản toàn diện trên phần vượt quá khoản khấu trừ 9.4Bỷ won so với giá nhà chính thức. Việc nắm giữ dài hạn cho phép được miễn giảm thuế theo mức 20-50% đối với thuế được tính đối với người nắm giữ nhà từ 5 năm trở lên, đồng thời có thêm khoản khấu trừ người cao tuổi 20-40% đối với người từ 60 tuổi trở lên, tối đa đạt giới hạn gộp 80%. Khi bán nhà, chủ sở hữu được hưởng các khoản khấu trừ đặc biệt khi nắm giữ dài hạn 12-40% từ phần lãi vốn dựa trên thời gian sở hữu đối với các căn nhà được nắm giữ từ 3 năm trở lên, cộng thêm khoản khấu trừ bổ sung 8-40% dựa trên thời gian cư trú thực tế đối với thời gian từ 2 năm trở lên, đạt tỷ lệ khấu trừ gộp tối đa 80%.

Chính phủ rà soát điều chỉnh thuế bất động sản toàn diện

Chính phủ đang xem xét tăng gánh nặng thuế bất động sản toàn diện đối với các căn nhà giá trị cực cao, đồng thời giảm gánh nặng đối với các chủ sở hữu nhà ở chính giá trung bình. Ngưỡng nhà ở giá trị cực cao được thảo luận ở phạm vi 3-5Bỷ won theo giá trị thị trường. Chính phủ đang xem xét nâng số tiền khấu trừ cơ bản từ mức 9.4Bỷ won hiện tại để phản ánh mức tăng giá nhà gần đây, điều này có thể loại bỏ một phần chủ sở hữu nhà ở đơn lẻ phổ thông chỉ nhỉnh hơn ngưỡng chịu thuế khỏi diện đánh thuế hoặc giảm gánh nặng thuế của họ. Chính phủ đang xem xét chia nhỏ các bậc thuế suất để những căn nhà giá cao hơn phải chịu gánh nặng thuế ngày càng lớn. Thuế suất thuế bất động sản toàn diện đối với nhà ở cá nhân hiện chia thành 1.2Bậc, từ cơ sở tính thuế 300 triệu won trở xuống đến trên 1.2Bỷ won. Chủ sở hữu nhà đơn lẻ có cơ sở tính thuế vượt quá 5Bỷ won đến 300Mỷ won đều phải chịu cùng mức thuế suất 2%, nghĩa là các căn nhà giá trị cực cao có mức chênh lệch giá lên tới hàng chục tỷ won theo giá trị thị trường vẫn rơi vào cùng một bậc thuế suất. Chính phủ đang xem xét chia nhỏ hơn các bậc cơ sở tính thuế đối với giá trị cao để gánh nặng thuế tăng theo cấp số tiến dần khi giá nhà tăng. Việc nâng tỷ lệ giá trị thị trường hợp lý được thảo luận như một hướng đi. Tỷ lệ giá trị thị trường hợp lý hiện áp dụng ở mức 60%, là tỷ lệ của phần giá trị phản ánh trong cơ sở tính thuế thực tế so với số tiền sau khi loại trừ khoản khấu trừ cơ bản khỏi giá nhà chính thức. Chính phủ dự kiến sẽ rà soát việc điều chỉnh đồng thời các khoản khấu trừ cơ bản và các bậc thuế suất để tạo ra hiệu ứng làm tăng thuế, trọng tâm nhắm vào các căn nhà giá trị cực cao.

Chính phủ đang xem xét tái cấu trúc khoản tín dụng thuế khi nắm giữ dài hạn đối với thuế bất động sản toàn diện, tập trung vào cư trú thực tế. Chính phủ đang xem xét giảm hoặc loại bỏ các khoản khấu trừ dựa trên thời gian sở hữu thuần túy, đồng thời xác định tỷ lệ khấu trừ theo thời gian cư trú thực tế. Trọng tâm là duy trì các khoản khấu trừ theo độ tuổi, tính đến khả năng chi trả thuế của người cao tuổi khi thu nhập giảm sau khi nghỉ hưu.

Khoản khấu trừ nắm giữ dài hạn thuế lãi vốn đứng trước cuộc cải tổ

Khoản khấu trừ đặc biệt khi nắm giữ dài hạn đối với thuế lãi vốn dự kiến sẽ được thay đổi lớn. Chính phủ đang xem xét áp dụng tỷ lệ khấu trừ thấp hơn đối với các căn nhà giá trị cực cao hoặc đối với phần lãi vốn vượt quá một quy mô nhất định, hoặc đặt giới hạn đối với chính số tiền được khấu trừ. Chính phủ dự kiến sẽ cung cấp các lối thoát tạm thời cho các chủ sở hữu nhiều nhà nhằm khuyến khích việc bán tài sản.

Thông báo chính sách dự kiến vào ngày 30

Chính phủ dự định thảo luận về hướng cải cách thuế bất động sản thông qua tham vấn giữa chính phủ và đảng phái vào ngày 30, sau đó công bố kế hoạch cuối cùng. Kim Yong-beom cho biết nhiều ý kiến mang tính xây dựng đã xuất hiện từ các diễn đàn thảo luận về bất động sản, bao gồm đặt giới hạn đối với các khoản khấu trừ đặc biệt khi nắm giữ dài hạn, mở lối thoát cho các chủ sở hữu nhiều nhà để giải phóng tài sản khi siết thuế nắm giữ, và giảm gánh nặng thuế cho những người chuyển đến khu vực địa phương sau khi nghỉ hưu; đồng thời chính phủ đang cân nhắc phản ánh phù hợp các nội dung này vào chính sách.

FAQ

Kế hoạch của chính phủ Hàn Quốc đối với các căn nhà đơn lẻ giá trị cực cao là gì?

Chính phủ đang xem xét tăng gánh nặng thuế bất động sản toàn diện đối với các căn nhà giá trị cực cao có giá trị thị trường trong phạm vi 3-5Bỷ won, đồng thời bảo vệ các chủ sở hữu nhà ở chính giá trung bình. Các cải cách sẽ chia nhỏ hơn các bậc thuế suất đối với các căn nhà giá trị cao và tái cấu trúc các khoản tín dụng thuế khi nắm giữ dài hạn để tập trung vào cư trú thực tế thay vì thời gian sở hữu đơn thuần.

Khi nào kế hoạch cải cách thuế bất động sản sẽ được công bố?

Chính phủ dự định thảo luận về hướng cải cách thuế bất động sản thông qua tham vấn giữa chính phủ và đảng phái vào ngày 30, sau đó công bố kế hoạch cuối cùng. Kim Yong-beom, Trưởng Văn phòng Chính sách tại phủ Tổng thống, xác nhận vào ngày 27 rằng chính phủ đang cân nhắc nhiều đề xuất từ các diễn đàn thảo luận về bất động sản để phản ánh phù hợp vào chính sách.