Tingkat hunian apartemen di Seoul turun menjadi 86,4% pada Juni, prospek Juli membaik

Lembaga Riset Industri Perumahan melaporkan pada tanggal 9 bahwa tingkat hunian apartemen di Seoul turun menjadi 86,4% pada bulan Juni, turun 4,6 poin persentase dari Mei. Tingkat hunian di Incheon-Gyeonggi juga menurun 0,2 poin persentase menjadi 81,4%, sehingga tingkat hunian wilayah metropolitan secara keseluruhan mencapai 83,0%, penurunan 1,8 poin persentase dari bulan sebelumnya. Lembaga menyebutkan penurunan ini disebabkan oleh kurangnya perbaikan nyata dalam kondisi pindah masuk, termasuk penjualan rumah yang ada dan ketersediaan kredit hipotek. Data ini mencerminkan tantangan yang berkelanjutan di pasar perumahan Korea Selatan, di mana disparitas regional dalam tingkat hunian tetap ada di wilayah metropolitan dan non-metropolitan.

Tingkat Hunian Bulan Juni Menurun di Berbagai Wilayah Metropolitan

Wilayah non-metropolitan mengalami tren hunian yang beragam. Wilayah Daegu-Busan-Gyeongsang mencatat 64,5%, wilayah Daejeon-Chungcheong 68,4%, dan wilayah Gwangju-Jeolla 68,8%, semuanya menurun dari bulan sebelumnya. Wilayah Jeju (73,5%) dan Gangwon (62,5%) menunjukkan peningkatan. Tingkat hunian apartemen nasional berada di 69,9%, turun 1,3 poin persentase dari bulan sebelumnya.

Alasan ketidakhuniannya termasuk keterlambatan penjualan rumah yang ada (36,7%), tidak tersedianya pinjaman pembayaran sisa (26,5%), ketidakmampuan mendapatkan penyewa (20,4%), dan keterlambatan penjualan hak pra-penjualan (2,0%). Lembaga mencatat bahwa wilayah di luar wilayah metropolitan terus mengalami perlambatan transaksi rumah yang ada.

Prospek Juli Membaik di Seoul dan Wilayah Sabuk Semikonduktor

Indeks prospek pindah masuk apartemen Juli di Seoul mencapai 118,7, naik 16,0 poin dari bulan sebelumnya. Ini menandai bulan kedua berturut-turut di atas baseline 100, menunjukkan sentimen positif yang berkembang. Provinsi Gyeonggi mencatat 100,0, melonjak 27,8 poin dari bulan sebelumnya, didorong terutama oleh wilayah sabuk semikonduktor. Indeks wilayah metropolitan secara keseluruhan naik menjadi 102,6, meningkat 20,9 poin, mencerminkan optimisme dominan terhadap prospek pindah masuk.

Wilayah non-metropolitan juga menunjukkan tren positif. Daegu (111,1), Ulsan (107,6), Sejong (107,6), dan Daejeon (106,2) semuanya melebihi baseline 100. Indeks Daegu meningkat paling signifikan, mencerminkan harapan bahwa beban ketidakhuniannya akan berkurang karena persediaan yang belum terjual setelah selesai pembangunan menurun lebih dari 20% sejak Februari dan volume pindah masuk akhir tahun tetap minimal. Gwangju, yang ditunjuk sebagai wilayah penerima manfaat dari inisiatif mega-klaster semikonduktor pemerintah, naik menjadi 93,3, naik 15,6 poin dari bulan sebelumnya.

Lembaga menyatakan bahwa meskipun bank komersial memperketat standar pemberian kredit hipotek, likuiditas dari aktivasi pasar saham mungkin meningkatkan sentimen investasi di seluruh pasar perumahan untuk sementara waktu.

FAQ

Apa penyebab penurunan tingkat hunian apartemen di Seoul pada bulan Juni?

Lembaga Riset Industri Perumahan menyebutkan penurunan Juni disebabkan oleh kurangnya perbaikan nyata dalam kondisi pindah masuk, khususnya keterlambatan penjualan rumah yang ada dan tidak tersedianya kredit hipotek untuk pembayaran sisa.

Wilayah mana yang menunjukkan prospek pindah masuk apartemen yang positif untuk Juli?

Seoul mencatat indeks prospek Juli sebesar 118,7, sementara provinsi Gyeonggi mencapai 100,0, didorong oleh wilayah sabuk semikonduktor. Kota non-metropolitan termasuk Daegu (111,1), Ulsan (107,6), Sejong (107,6), dan Daejeon (106,2) semuanya melebihi baseline 100.