Sudah melihat kembali pergerakan suku bunga hipotek dari Oktober 2022 dan sangat mencengangkan seberapa banyak perubahan yang terjadi. Saat itu, rata-rata suku bunga tetap 30 tahun berada di 7,20%, yang tampak cukup tinggi dibandingkan dengan tingkat sebelumnya di awal tahun tersebut. Pilihan 15 tahun sekitar 6,40% jika Anda ingin melunasi lebih cepat.

Yang menarik perhatian saya adalah kisaran 52 minggu - suku bunga 30 tahun pernah mencapai titik terendah 5,43% tetapi naik ke puncaknya di 7,24%. Itu adalah fluktuasi yang cukup signifikan. Jika Anda mengunci di 7,20% pada hipotek standar $100k , Anda akan membayar sekitar $679 per bulan untuk pokok dan bunga saja, yang jumlahnya sekitar $144k total bunga selama masa pinjaman.

Bagi siapa saja yang mempertimbangkan hipotek 15 tahun pada Oktober 2022, suku bunga 6,40% berarti sekitar $866 per bulan untuk $100k yang dipinjamkan. Hipotek jumbo sedikit lebih tinggi di 7,21%, dan jika Anda menggunakan suku bunga mengambang, ARM 5/1 berada di sekitar 5,45%.

Angka APR menceritakan kisah yang lebih lengkap meskipun - bahwa APR 7,21% pada hipotek 30 tahun termasuk semua biaya pemberi pinjaman di atas tingkat dasar. Itulah mengapa membandingkan APR antar pemberi pinjaman lebih penting daripada hanya melihat tingkat yang diiklankan. Bagaimanapun, suku bunga hipotek Oktober 2022 itu jelas menunjukkan seberapa besar tekanan yang sedang berkembang di pasar perumahan saat itu.