Baru sadar bahwa banyak orang yang membeli properti tidak tahu apa arti sebenarnya dari grantor dan grantee. Saya menyadari ini saat berbicara dengan teman-teman yang sedang melalui proses pembelian rumah akhir-akhir ini.

Jadi begini: saat properti berpindah tangan, ada dua pihak. Grantor pada dasarnya adalah penjual atau pemilik yang menyerahkan kepemilikan. Grantee adalah pembeli atau penyewa yang menerima. Sederhana saja. Hak dan tanggung jawab mereka dijelaskan dalam dokumen hukum yang disebut akta.

Sekarang, tidak semua akta dibuat sama. Di situlah menariknya.

Akta jaminan memberikan perlindungan paling besar kepada grantee. Grantor secara dasar menyatakan tidak ada masalah hukum tersembunyi dengan judul properti. Jika nanti muncul masalah—hipotik, hak lintas, apa saja—grantor harus menanggung biaya hukum. Ini mencakup segala sesuatu sebelum dan selama mereka memegang properti.

Akta jaminan khusus berbeda. Grantor hanya menjamin bahwa properti tidak bermasalah selama mereka memilikinya. Jika pemilik sebelumnya menimbulkan masalah, itu bukan tanggung jawab mereka. Bank sering menggunakan ini saat mereka menyita dan menjual kembali properti.

Akta hibah berada di tengah-tengah. Grantor mengonfirmasi bahwa mereka belum menjual properti ke orang lain dan tidak memiliki masalah judul selama mereka memegangnya. Tapi mereka tidak akan membayar biaya hukum Anda nanti jika terjadi sesuatu.

Akta pengalihan hak? Pada dasarnya grantor mengatakan 'Saya memindahkan hak yang saya miliki, tapi saya tidak menjamin apa pun.' Perlindungan nol untuk grantee. Biasanya ini hanya digunakan dengan keluarga karena membutuhkan banyak kepercayaan.

Ada juga jenis lain—akta tujuan khusus untuk pelaksana waris, akta pengganti penyitaan saat seseorang tidak bisa membayar hipotek, akta antar pasangan untuk perceraian, dan akta sewa untuk properti sewaan. Masing-masing punya sudut pandang tersendiri tergantung situasinya.

Ini bagian praktisnya: saat Anda menjadi grantee dalam penjualan rumah, biasanya dilakukan pencarian judul sebelum penutupan untuk memastikan siapa yang benar-benar memiliki properti dan apakah ada klaim terhadapnya. Jika terlihat bersih, grantor dan grantee menandatangani akta dan transfer kepemilikan resmi terjadi. Bahkan dengan akta perlindungan, banyak pembeli membeli asuransi judul sebagai perlindungan tambahan terhadap hal-hal yang tidak diketahui. Jujur saja, ini layak dipertimbangkan.