Baru saja menangani situasi penyewa dan menyadari bahwa sebagian besar pemilik properti tidak tahu berapa sebenarnya biaya pengusiran. Biayanya jauh lebih dari sekadar biaya hukum - itu yang sering salah dipahami semua orang.

Jadi inilah yang saya pelajari dengan susah payah. Ketika Anda perlu mengusir, Anda menghadapi beberapa pengeluaran yang datang sekaligus. Biaya pengajuan ke pengadilan saja bisa mencapai $50 hingga $500 tergantung lokasi Anda. Tapi itu baru permulaan. Jika penyewa melawan, Anda membutuhkan pengacara, dan tiba-tiba Anda berbicara tentang ribuan dolar biaya hukum untuk pengusiran. Itulah kejutan nyata bagi kebanyakan orang.

Lalu ada sheriff atau petugas yang benar-benar harus mengeluarkan penyewa - lagi-lagi sekitar $50 hingga $400. Plus jika Anda perlu mengganti kunci setelah mereka pergi, tambahkan $100 hingga $200 untuk jasa tukang kunci. Terlihat kecil tapi jumlahnya bertambah.

Tapi yang benar-benar menyakitimu adalah kerusakan properti. Saya pernah melihat penyewa merusak tempat setelah menerima surat pengusiran. Bisa kerusakan kecil atau bisa juga peralatan rusak dan lantai yang rusak yang biayanya ribuan untuk diperbaiki. Dan selama proses pengusiran berlangsung, Anda tidak mendapatkan sewa sama sekali. Kasus bisa berlangsung berminggu-minggu atau berbulan-bulan, jadi Anda kehilangan pendapatan sepanjang waktu itu.

Perputaran properti juga menjadi faktor besar - pembersihan, pengecatan, perbaikan. Rata-rata biayanya sekitar $1.000 hingga $5.000 tergantung ukuran properti. Pada saat semuanya selesai, Anda bisa saja kehilangan lebih dari $10.000 hanya untuk satu pengusiran.

Pertanyaan yang sering diajukan semua orang: siapa yang sebenarnya membayar biaya hukum untuk pengusiran? Selama proses, kedua pihak membayar biaya mereka sendiri. Setelah pengadilan memutuskan, jika Anda menang, Anda mungkin bisa mendapatkan kembali sebagian biaya hukum dari penyewa. Tapi jika mereka menang, Anda bisa saja harus membayar biaya hukum mereka juga. Itulah mengapa dokumentasi sangat penting - catatan yang baik membantu meyakinkan hakim bahwa Anda berhak mendapatkan pengembalian biaya.

Sejujurnya, strategi terbaik adalah mencegah pengusiran sejak awal. Seleksi penyewa dengan baik, periksa kredit dan riwayat sewa, gunakan perjanjian sewa yang rinci dan jelas. Beberapa pemilik menawarkan uang tunai untuk kunci - pada dasarnya membayar penyewa agar mereka pergi secara sukarela daripada harus melalui proses pengadilan. Menghemat banyak biaya hukum dan biaya pengadilan.

Atau cukup sewa pengelola properti untuk mengurus semuanya. Biaya di awal memang ada, tapi mencegah sebagian besar masalah berubah menjadi pengusiran. Perhitungannya biasanya lebih menguntungkan daripada harus menanggung semua biaya ini setelah kejadian.

Ada yang pernah mengalami ini juga? Biaya hukum untuk pengusiran saja sudah cukup membuat Anda berpikir ulang tentang bagaimana menyaring penyewa.