Baru saja berpikir tentang struktur kepemilikan properti dan menyadari bahwa kebanyakan orang sebenarnya tidak benar-benar memahami apa arti sebenarnya dari estate fee simple. Seperti, mereka mengira mereka memiliki properti tetapi mereka tidak jelas tentang apa artinya secara hukum.

Jadi begini - fee simple absolute pada dasarnya adalah bentuk kepemilikan properti paling lengkap yang bisa Anda dapatkan. Ketika Anda memegang properti dalam fee simple, Anda memiliki kendali penuh. Anda bisa menjualnya, menyewakannya, mewariskannya ke anak-anak Anda, merenovasinya, apa pun yang Anda inginkan. Tidak ada orang lain yang memiliki klaim atasnya, yang cukup kuat.

Hal tentang kepemilikan fee simple adalah bahwa itu berlangsung tanpa batas waktu. Tidak berakhir setelah periode tertentu seperti beberapa jenis kepemilikan lainnya. Anda memilikinya seumur hidup, dan kemudian ahli waris Anda dapat mewariskannya tanpa harus melewati prosedur yang rumit. Itulah mengapa ini dianggap sebagai bentuk kepentingan properti terkuat di AS dan sebagian besar negara.

Sekarang, sebenarnya ada berbagai varian dari arti estate fee simple yang harus Anda ketahui. Fee simple absolute adalah yang paling bersih - hak penuh, tanpa syarat. Tapi ada juga fee simple defeasible, yang disertai dengan syarat tertentu. Seperti jika seseorang memberi Anda tanah untuk tujuan pendidikan, Anda mungkin kehilangan tanah itu jika Anda berhenti menggunakannya untuk tujuan tersebut. Kemudian ada fee simple determinable, di mana properti secara otomatis kembali jika syarat tidak dipenuhi. Dan fee simple subject to condition subsequent, di mana pemilik asli harus mengambil tindakan hukum untuk merebut kembali properti tersebut.

Manfaatnya cukup besar. Anda mendapatkan kendali penuh, tidak ada batasan apa pun tentang apa yang bisa Anda lakukan dengan tanah, kepemilikan tanpa batas waktu, perlindungan hukum yang kuat, fleksibilitas pasar, dan Anda bisa memasukkannya ke dalam perencanaan warisan. Plus, Anda bisa melakukan perbaikan untuk meningkatkan nilainya.

Tapi tidak semuanya indah. Anda bertanggung jawab atas semuanya - pajak properti, pemeliharaan, asuransi, semuanya. Anda juga sepenuhnya bertanggung jawab atas masalah hukum apa pun. Pemerintah masih bisa mengambil properti melalui eminent domain atau menegakkan hukum zonasi. Nilai properti berfluktuasi sesuai pasar. Dan jika Anda tidak merencanakan warisan Anda dengan baik, ahli waris Anda mungkin berakhir dalam sengketa probate.

Bandingkan ini dengan kepemilikan leasehold, yang benar-benar berbeda. Dengan leasehold, Anda menyewa tanah untuk jangka waktu tertentu. Setelah masa sewa berakhir, Anda kehilangan hak tersebut kecuali Anda memperpanjangnya. Itulah mengapa fee simple jauh lebih menarik untuk investasi jangka panjang - Anda benar-benar memiliki sesuatu yang tidak memiliki tanggal kedaluwarsa.

Makna estate fee simple benar-benar merujuk pada ini: ini adalah tingkat tertinggi dari kepemilikan properti yang tersedia. Anda mendapatkan kendali tanpa batas waktu, Anda bisa melakukan apa saja dengan properti tersebut (dalam batasan hukum seperti zonasi), dan itu milik Anda untuk dipertahankan atau diwariskan. Itulah mengapa investor properti serius lebih menyukainya. Ini stabil, milik Anda, dan tidak ada landlord atau batas waktu yang menggantung di kepala Anda.