Baru saja melihat ILPT dan jujur saja terkesan dengan bagaimana mereka bertahan saat ini. REIT logistik industri ini memiliki sekitar 411 properti yang tersebar di 39 negara bagian, yang merupakan diversifikasi yang cukup solid. Yang menarik perhatian saya adalah bahwa lebih dari 75% pendapatan sewa mereka berasal dari penyewa berperingkat investasi - ini benar-benar penting saat Anda khawatir tentang default.

Tingkat hunian mereka yang berada di angka 94% sangat kuat, terutama mengingat pasar sedang sulit. Sebagian besar fokus mereka adalah pada ruang distribusi dan logistik, yang masuk akal mengingat bagaimana rantai pasokan telah berkembang. Mereka juga memiliki kehadiran yang cukup signifikan di Hawaii yang menarik.

Jelas mereka menghadapi tantangan yang sama seperti orang lain - suku bunga tinggi, tekanan inflasi - tetapi cara mereka mengelola modal dan menjaga sewa tetap ketat tampaknya berhasil. Sektor logistik industri tidak terkena dampak sekeras beberapa segmen properti lainnya, mungkin karena permintaan e-commerce dan logistik tetap relatif stabil.

Saya tidak mengatakan ini tanpa risiko, tetapi bagi seseorang yang melihat REIT di bidang logistik industri, fondasi ILPT terlihat cukup tangguh dibandingkan apa yang saya lihat di tempat lain. Layak dipantau jika Anda tertarik dengan permainan properti.