Baru saja menemukan dua REIT yang diam-diam menguasai permainan pendapatan pasif saat ini. Jika Anda mencari opsi pembayaran dividen bulanan terbaik untuk menghasilkan aliran kas yang stabil, ini layak untuk diperhatikan.

Pertama adalah EPR Properties. Yang menarik perhatian saya adalah mereka baru saja menaikkan dividen bulanan mereka sebesar 5,1% baru-baru ini. Itu cukup solid. Perusahaan ini fokus pada properti pengalaman—pikirkan bioskop, resor golf, taman hiburan—dan mereka mengatur kesepakatan sebagai sewa bersih jangka panjang. Pada dasarnya, penyewa menangani semua pemeliharaan dan biaya, sehingga EPR mendapatkan pendapatan yang stabil dan dapat diprediksi. Mereka berencana menginvestasikan $400-500 juta ke properti baru tahun ini, yang meningkat dari $288,5 juta tahun lalu. Imbal hasil dividen berada di atas 6%, yang cukup menarik dalam lingkungan ini.

Lalu ada Realty Income, dan jujur saja, rekam jejak mereka cukup luar biasa. Mereka telah meningkatkan dividen selama 113 kuartal berturut-turut. Itu lebih dari 28 tahun kenaikan yang konsisten. Mereka lebih beragam—ritel, industri, properti hiburan—semuanya dikunci dengan perusahaan besar melalui sewa jangka panjang. Menghasilkan sekitar 4,9% saat ini, dan mereka berencana $8 miliar dalam akuisisi untuk 2026. Rasio pembayaran mereka tetap berkelanjutan di 75%, yang berarti mereka cukup reinvestasi untuk terus tumbuh.

Yang membuat keduanya menarik adalah konsistensinya. REIT secara umum adalah pilihan yang solid untuk pendapatan dividen bulanan jika Anda ingin menjauh dari reksa dana atau kendaraan tradisional lainnya. Kedua perusahaan ini memproyeksikan pertumbuhan FFO yang cukup untuk 2026, jadi kenaikan dividen seharusnya terus berlanjut.

Jika pendapatan pasif adalah tujuan Anda dan Anda menginginkan sesuatu yang benar-benar membayar bulanan daripada kuartalan, kedua ini layak untuk diteliti. Pola pembayaran bulanan benar-benar membantu dalam perencanaan arus kas.