Saya sedang menelusuri data hipotek lama dari Januari 2023 dan jujur saja, lingkungan suku bunga saat itu cukup menarik. Hipotek tetap 30 tahun saat itu sekitar 6,39%, turun dari 6,58% minggu sebelumnya. Untuk orang yang mencoba melunasi hutang lebih cepat, hipotek 15 tahun berada di sekitar 5,64%, yang merupakan penurunan yang cukup baik dari 5,87% minggu sebelumnya.

Apa yang menarik perhatian saya saat melihat kembali tingkat hipotek Januari 2023 itu adalah bagaimana angka-angka tersebut benar-benar bekerja dalam praktiknya. Pada pinjaman sebesar seratus ribu dolar dengan tingkat 6,39%, Anda akan membayar sekitar $625 per bulan hanya untuk pokok dan bunga. Selama masa pinjaman, peminjam akan membayar sekitar $125k dalam bunga saja. Opsi 15 tahun dengan 5,64% lebih mahal per bulan sebesar $825, tetapi Anda akan menghemat banyak pada bunga - hanya sekitar $48k total.

Hipotek jumbo saat itu tetap di angka 6,39%, sama seperti hipotek 30 tahun standar. Jika Anda memiliki hipotek jumbo saat itu, pembayaran bulanan Anda akan mendekati $4.700. Ada juga hipotek dengan suku bunga mengambang di sekitar 5,41% untuk produk ARM 5/1. Hal tentang tingkat hipotek Januari 2023 ini adalah mereka menunjukkan bagaimana APR penting - ini termasuk biaya dan charge tambahan di atas tingkat dasar, jadi biasanya lebih tinggi dari yang diiklankan. Sangat berguna untuk memeriksa apakah refinancing benar-benar masuk akal pada level tersebut.