Orang Amerika di Bawah 35 Tahun Mulai Membeli Rumah Lagi Tetapi Penguncian untuk Banyak Orang Terus Berlanjut

Ringkasan Utama

• Kepemilikan rumah di kalangan orang di bawah 35 tahun meningkat pada kuartal terakhir tahun 2025.
• Kenaikan ini membalikkan penurunan yang membuat tingkat kepemilikan muda-mudi mencapai titik terendah sejak 2019.
• Pelonggaran biaya pinjaman di akhir 2025 membantu beberapa pembeli yang sebelumnya terpinggirkan kembali ke pasar.

Kepemilikan rumah di kalangan orang Amerika di bawah 35 tahun baru-baru ini mencapai titik tertinggi dalam dua tahun, sebuah pemulihan setelah berbulan-bulan berita buruk tentang pembeli muda yang tidak mampu membeli rumah karena harga yang tinggi.

Data dari Survei Kekosongan Perumahan Biro Sensus menunjukkan bahwa 37,9% rumah tangga yang dipimpin oleh seseorang di bawah 35 tahun memiliki rumah mereka di kuartal keempat tahun 2025. Angka ini naik 1,6 poin persentase dari tahun sebelumnya, ketika tingkatnya turun menjadi 36,3%—terendah dalam lima tahun. Angka tersebut mengejutkan para analis yang memperkirakan tingkat kepemilikan rumah akan terus menurun.

Pelonggaran suku bunga hipotek menjadi “katalisator paling langsung, menarik kembali beberapa pembeli yang sebelumnya terpinggirkan ke pasar dengan meningkatkan kemampuan membeli bulanan,” kata Hannah Jones, analis riset ekonomi senior di Realtor.com, dalam email. Penyesuaian harga yang moderat, peningkatan inventaris, dan fleksibilitas geografis yang lebih besar menuju pasar dengan biaya lebih rendah juga berperan, katanya.

Apa yang Berubah

Pemulihan ini bisa menjadi titik balik. Pada pertengahan 2024, tingkat di bawah 35 tahun terus menurun secara stabil, terbebani oleh suku bunga hipotek yang melebihi 7% dan harga rumah yang tampaknya tidak menunjukkan tanda-tanda pendinginan.

Titik terendah terjadi pada kuartal terakhir 2024, ketika hanya 36,3% rumah tangga muda yang memiliki rumah, angka terburuk sejak 2019. Tetapi saat biaya pinjaman berkurang di akhir 2025, beberapa pembeli kembali masuk.

Namun, hambatan terbesar bagi orang di bawah 35 tahun belum hilang.

“Menabung untuk uang muka sulit saat harga rumah tetap tinggi, dan banyak pembeli muda berusaha menyeimbangkan tujuan tersebut dengan mempersiapkan pembayaran hipotek bulanan dan biaya perumahan lainnya,” kata Jones. “Melakukan semua ini sekaligus, sering kali sambil membayar sewa yang relatif tinggi, membuat masuk ke kepemilikan rumah menjadi sangat menantang.”

Mengapa Ini Penting Bagi Anda

Kepemilikan rumah adalah cara utama bagi kebanyakan orang Amerika membangun kekayaan dari waktu ke waktu, dan pembeli muda yang melewatkan kesempatan awal dapat menghadapi kerugian yang berakumulasi selama puluhan tahun. Bahkan kenaikan kecil dalam tingkat di bawah 35 tahun menandakan kondisi pasar yang mulai berubah, yang sebelumnya tampak tertutup rapat bagi pembeli pertama.

Masih Jauh dari 2004

Pemulihan ini nyata, tetapi tingkat kepemilikan rumah di bawah 35 tahun masih jauh di bawah posisi dua dekade lalu.

Selama gelembung perumahan tahun 2000-an, tingkat ini mencapai 43,6% pada 2004, hampir enam poin persentase lebih tinggi dari saat ini. Krisis Keuangan 2008 dan kejatuhan pasar perumahan membuatnya merosot, dengan titik terendah yang lambat dan panjang di 34,1% pada 2016. Sejak saat itu, kemajuan tidak merata: naik perlahan di akhir 2010-an, lonjakan selama pandemi, lalu penurunan lagi saat suku bunga melonjak pada 2022 dan 2023 karena Federal Reserve berjuang melawan inflasi.

Jones mengatakan bahwa kembalinya ke tingkat yang lebih tinggi secara cepat tidak mungkin terjadi. Pembeli muda menunda pembelian rumah, dan pasokan rumah tingkat pemula tetap terbatas.

Terkait Edukasi

Kekayaan Bersih Orang Amerika di Bawah 35 Tahun Dijelaskan: Bagaimana Posisi Keuangan Dewasa Muda

Tren Hipotek Berdasarkan Usia Mengungkapkan Apakah Anda Menghabiskan Terlalu Banyak untuk Perumahan

Pembeli Menuju ke Wilayah Tengah

Pembeli muda yang terpinggirkan dari kota-kota pesisir mungkin membantu mendorong migrasi kembali ke Midwest, yang mencatat migrasi domestik bersih positif untuk pertama kalinya dalam dekade ini pada 2025.

“Keterjangkauan adalah daya tarik utama bagi pembeli pertama kali, dan wilayah yang menawarkan harga terjangkau lebih siap menangkap permintaan tersebut,” kata Jones.

Midwest kehilangan lebih dari 175.000 penduduk per tahun ke negara bagian lain di awal dekade ini. Ohio saja berbalik dari kehilangan lebih dari 32.000 penduduk pada 2021 menjadi mendapatkan hampir 12.000 pada 2025. Michigan berbalik dari kerugian 28.000 menjadi sedikit keuntungan.

Tingkat kepemilikan rumah secara keseluruhan di Midwest, sebesar 71,3% pada kuartal keempat, memimpin empat wilayah di AS. Wilayah Barat, di mana biaya perumahan di Los Angeles, San Francisco, dan Seattle tetap tinggi, berada di bawah rata-rata nasional dengan 60,8%.

Pembaharuan, 5 Februari 2025: Artikel ini diperbarui untuk menyertakan komentar dari analis riset Realtor.com.

Apakah Anda memiliki tips berita untuk reporter Investopedia? Silakan kirim email ke

[email protected]