L'endettement pour réaliser des activités dont la production est incontrôlable est un modèle extrêmement dangereux.

Que ce soit pour une entreprise ou un particulier, surtout à l'heure actuelle, cela doit être évité comme si l'on marchait sur des œufs.
La conclusion ci-dessus est née de ma récente réflexion après avoir revu cet échec d'investissement dans Vanke.
L'échec de cet investissement est principalement dû au fait que je n'ai pas compris le modèle commercial de l'industrie immobilière, me fiant uniquement à l'inertie des cycles passés et à la logique de sélection naturelle dans le secteur, en misant gros.
J'ai commencé à acheter progressivement en 2019, en pensant que durant la période de déclin du marché immobilier, Vanke, en tant qu'acteur de premier plan, aurait une capacité de résilience face au cycle, et qu'à la phase de nettoyage du secteur, elle pourrait continuer à augmenter sa part de marché grâce à son influence de marque, en absorbant la part des autres promoteurs immobiliers de taille moyenne et petite (il semble qu'à l'époque, la logique interne du secteur était encore valable, mais je n'avais pas prévu que toute l'industrie pourrait sortir du jeu).
L'essence de l'industrie immobilière est un processus d'interaction entre deux volants : la montée et la descente de l'effet de levier et le mouvement des prix des actifs, qui sont entremêlés, avec une complexité et une longévité extrêmes et très incertaines.
De plus, il faut ajouter un facteur d'impact énorme mais imprévisible : le prix de l'immobilier.
Cela conduit essentiellement à utiliser des fonds empruntés pour faire des affaires dont la production ne peut être assurée (les bénéfices réels de l'entreprise étant liés au coût d'acquisition des terrains et au prix de vente à l'ouverture).
Une réflexion pratique pour les finances personnelles et familiales :
Il vaut mieux ne pas emprunter si ce n'est pas nécessaire. Si l'emprunt est inévitable, il faut s'assurer que la production de l'emprunt n'est pas volatile, ou que ses fluctuations n'affecteront pas votre stabilité financière.
Surtout en cette période d'instabilité, il ne faut plus appliquer les mêmes critères d'investissement que durant les vingt dernières années de croissance économique.
Courage à tous.