En regardant simplement les taux hypothécaires de février 2022, et wow, cette période a été folle pour les propriétaires. Le taux fixe sur 30 ans tournait autour de 4,386 %, ce qui semble normal maintenant, mais à l'époque, il montait rapidement — près d'une demi-pourcent en seulement un mois. Les taux fixes sur 15 ans atteignaient 3,503 %, tandis que les ARMs restaient encore plus bas, dans la gamme des 3 %.

Ce qui m’a frappé dans l’environnement des taux hypothécaires de février 2022, c’est à quelle vitesse les choses changeaient. La Fed avait déjà indiqué qu’elle commencerait à augmenter les taux pour lutter contre l’inflation, et on pouvait le voir se dérouler en temps réel. Les rendements du Trésor montaient, le chômage se normalisait après la pandémie, et la banque centrale réduisait ses achats de titres adossés à des hypothèques qu’elle effectuait depuis 2020.

Les taux de refinancement durant cette période étaient encore plus élevés — 4,463 % pour un refinancement sur 30 ans. Les personnes qui avaient verrouillé ces taux très bas pendant la pandémie étaient pratiquement bloquées, ce qui créait une dynamique intéressante où les nouveaux acheteurs et refinanceurs étaient affectés différemment.

En regardant les taux hypothécaires de février 2022 avec le recul, les experts avaient prévu des augmentations modestes tout au long de l’année, et honnêtement, c’est exactement ce qui s’est passé. La leçon la plus importante de cette période était que, même avec la hausse des taux, ils restaient historiquement raisonnables par rapport aux niveaux d’avant 2020. Le vrai changement n’est venu que plus tard, lorsque la Fed est devenue plus agressive. Le score de crédit et la taille de l’acompte comptaient toujours autant qu’aujourd’hui pour obtenir de bonnes conditions.