Je viens de regarder à nouveau les actions à dividendes et honnêtement, Realty Income continue d'apparaître sur mon radar pour une bonne raison. Permettez-moi de partager pourquoi cette société d'investissement immobilier (REIT) mérite réellement l'attention que lui portent les investisseurs en revenus.

Tout d'abord, le rendement est vraiment attractif. Nous parlons ici d’un rendement en dividendes prévu de 5,2 %. Maintenant, des rendements élevés peuvent être suspects - parfois ils annoncent des problèmes à venir. Ce n’est pas le cas avec Realty Income. La société dispose en fait de la trésorerie nécessaire pour le soutenir. Elle a généré plus de 766 millions de dollars de bénéfice net rien que dans les neuf premiers mois de 2025. C’est de l’argent réel finançant de vrais dividendes.

Mais voici ce qui a vraiment attiré mon attention : cette REIT a augmenté ses dividendes pendant plus de 30 années consécutives. Cela fait 133 augmentations de dividendes au total depuis leur introduction en bourse en 1994. Et tenez-vous bien - 112 de ces augmentations ont été consécutives chaque trimestre. Dans un environnement inflationniste, ce genre de performance est important. Vos revenus ne se font pas silencieusement éroder.

Une autre chose qui ressort, c’est la structure de paiement mensuelle. La plupart des actions à dividendes versent trimestriellement, n’est-ce pas ? Realty Income s’est littéralement baptisée « La société du dividende mensuel » parce qu’elle paie chaque mois. Elle a atteint 667 mois consécutifs de paiements de dividendes. Il y a quelque chose de psychologiquement satisfaisant dans cette constance, et pratiquement, des paiements plus fréquents offrent de meilleures opportunités de capitalisation.

Ce qui rend cette REIT si stable, c’est l’aspect diversification. Ils possèdent plus de 15 500 propriétés avec des locataires dans 92 industries différentes. Ce genre de répartition signifie qu’ils ne dépendent pas d’un seul secteur qui serait frappé durement. Depuis 1994, le S&P 500 a chuté de 10 % ou plus 13 fois - Realty Income a seulement chuté plus fortement deux fois. L’action a en fait augmenté trois fois lorsque le marché global était en baisse à deux chiffres. Leur bêta n’est que de 0,5 par rapport à l’indice. C’est le genre de positionnement défensif que recherchent les investisseurs en revenus.

Maintenant, la croissance, c’est là que ça devient intéressant. Ce n’est pas seulement une stratégie de rendement - Realty Income a en réalité délivré un rendement annuel composé de 13,7 %, ce qui a surpassé le S&P 500 sur toute cette période. Certes, la technologie a dominé récemment, mais la vraie opportunité semble être en Europe. Ils estiment leur marché total adressable à 14 trillions, et l’Europe représente environ 60 % de cela. Le paysage concurrentiel là-bas est beaucoup plus fragmenté qu’aux États-Unis, ce qui pourrait faciliter l’expansion.

Ils construisent aussi discrètement des offres de capital privé, qui pourraient devenir un moteur de revenus significatif à l’avenir. La direction voit un vrai potentiel là-bas.

Donc oui, si vous construisez un portefeuille de revenus, cette histoire de rendement en dividendes de cette REIT mérite d’être prise au sérieux. La combinaison de revenus actuels, d’historique de croissance et de stabilité est difficile à battre.