En avril 2023, les taux d'intérêt hypothécaires augmentaient de manière assez notable. Je me souviens avoir vérifié les taux ce mois-là et le taux fixe sur 30 ans tournait autour de 6,96 % avec un TAEG de 6,97 % — en hausse par rapport à la semaine précédente à 6,88 %. Le taux fixe sur 15 ans restait plus stable à 6,13 %, à peine en hausse par rapport à 6,17 % la semaine précédente.

Ce qui m'a frappé, c'est la hausse des taux des hypothèques jumbo aussi. Ceux-ci atteignaient 7,04 % pour le fixe sur 30 ans, en hausse d'environ 0,09 % semaine après semaine. Si vous regardiez les options d'ARM à l'époque, le 5/1 ARM tournait autour de 5,66 %, ce qui offrait au moins un point de départ plus bas comparé aux taux fixes.

Pour mettre cela en perspective sur les paiements réels — et c'est pourquoi les taux d'intérêt hypothécaires comptent tellement — un prêt de 100 000 $ à ce taux de 6,96 % vous coûterait environ $663 par mois en principal et intérêts. Sur 30 ans, vous paieriez quelque chose comme $138k en intérêts totaux. Pour une hypothèque sur 15 ans à 6,13 %, vous regardez environ $851 par mois mais seulement environ $53k en intérêts totaux. Les chiffres sur les taux d'intérêt hypothécaires en avril 2023 montraient vraiment à quel point la durée du prêt influence le coût total.

Les hypothèques jumbo étaient encore plus coûteuses, bien sûr — sur un prêt de $750k à 7,04 %, les paiements mensuels atteignaient environ 5 015 $ rien que pour le principal et les intérêts. Il était intéressant d'observer ces taux d'intérêt hypothécaires en avril 2023 parce qu'ils représentaient une hausse par rapport au début de l'année, et beaucoup d'acheteurs potentiels réévaluaient ce qu'ils pouvaient réellement se permettre avec des taux qui grimpaient comme ça.