Les Américains de moins de 35 ans achètent à nouveau des maisons, mais l'exclusion persiste pour beaucoup

Points clés

• La propriété immobilière chez les moins de 35 ans a augmenté au dernier trimestre de 2025.
• Cette hausse inverse une tendance qui avait poussé le taux de propriété des jeunes à son niveau le plus bas depuis 2019.
• La réduction des coûts d’emprunt à la fin de 2025 a aidé certains acheteurs en veille à revenir sur le marché.

La propriété immobilière chez les Américains de moins de 35 ans a récemment atteint son niveau le plus élevé en deux ans, après des mois de titres alarmants sur le fait que les jeunes acheteurs étaient exclus du marché.

Selon l’Enquête sur le vide immobilier du Census Bureau, 37,9 % des ménages dirigés par une personne de moins de 35 ans possédaient leur logement au quatrième trimestre de 2025. Cela représente une hausse de 1,6 point de pourcentage par rapport à l’année précédente, lorsque le taux était tombé à 36,3 %, son niveau le plus bas depuis cinq ans. Ce chiffre pour 2025 a surpris les analystes, qui s’attendaient à une poursuite de la baisse du taux de propriété.

La baisse des taux hypothécaires a été « le catalyseur le plus immédiat, ramenant certains acheteurs auparavant en veille sur le marché en améliorant leur capacité d’achat mensuelle », a déclaré Hannah Jones, analyste principale en recherche économique chez Realtor.com, dans un courriel. Des ajustements modestes des prix, une augmentation des inventaires et une flexibilité géographique accrue vers des marchés à moindre coût ont également joué un rôle, a-t-elle ajouté.

Ce qui a changé

La reprise pourrait marquer un tournant. Au milieu de 2024, le taux chez les moins de 35 ans avait connu une baisse régulière, plombé par des taux hypothécaires dépassant 7 % et des prix immobiliers peu enclins à baisser.

Le point le plus bas a été atteint au dernier trimestre de 2024, lorsque seulement 36,3 % des jeunes ménages possédaient leur logement, le pire résultat depuis 2019. Mais avec la baisse des coûts d’emprunt à la fin de 2025, certains acheteurs sont revenus sur le marché.

Cependant, les principaux obstacles pour une personne typique de moins de 35 ans n’ont pas disparu.

« Économiser pour un apport est difficile tant que les prix de l’immobilier restent élevés, et beaucoup de jeunes acheteurs essaient de concilier cet objectif avec la préparation à un paiement hypothécaire mensuel et autres coûts liés au logement », a déclaré Jones. « Faire tout cela en même temps, souvent en payant des loyers relativement élevés, rend l’accès à la propriété particulièrement difficile. »

Pourquoi cela vous concerne

L’accession à la propriété est le principal moyen pour la plupart des Américains de constituer un patrimoine au fil du temps, et les jeunes acheteurs qui manquent cette opportunité dès le départ peuvent faire face à des désavantages cumulés pendant des décennies. Même une petite hausse du taux chez les moins de 35 ans indique un changement dans un marché qui semblait fermé aux primo-accédants.

Encore loin du niveau de 2004

La reprise est réelle, mais le taux de propriété chez les moins de 35 ans reste bien inférieur à celui d’il y a deux décennies.

Lors du pic de la bulle immobilière des années 2000, le taux avait atteint 43,6 % en 2004, soit près de six points de pourcentage de plus qu’aujourd’hui. La crise financière de 2008 et le krach immobilier l’ont fait chuter, atteignant un creux lent et progressif à 34,1 % en 2016. Depuis, les progrès ont été inégaux : une montée lente à la fin des années 2010, un pic pendant la pandémie, puis une nouvelle baisse lorsque les taux d’intérêt ont augmenté en 2022 et 2023, alors que la Réserve fédérale combattait l’inflation.

Jones a indiqué qu’un retour rapide à des niveaux plus élevés est peu probable. Les jeunes acheteurs retardent leurs achats immobiliers, et l’offre de logements d’entrée de gamme reste limitée.

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Les acheteurs se tournent vers le Midwest

Les jeunes acheteurs exclus des métropoles côtières pourraient contribuer à un retour de la migration vers le Midwest, qui a enregistré pour la première fois cette décennie une migration nette positive en 2025.

« La capacité financière est un fort attrait pour les primo-accédants, et les régions offrant des prix abordables sont mieux placées pour capter cette demande », a déclaré Jones.

Au début de cette décennie, le Midwest perdait plus de 175 000 résidents par an au profit d’autres États. L’Ohio a seul inversé la tendance, passant d’une perte de plus de 32 000 résidents en 2021 à un gain de près de 12 000 en 2025. Le Michigan est passé d’une perte de 28 000 à un léger gain.

Le taux de propriété global dans le Midwest, à 71,3 % au quatrième trimestre, dépasse celui des quatre régions américaines. L’Ouest, où les coûts du logement à Los Angeles, San Francisco et Seattle maintiennent les taux de propriété faibles, est en dessous de la moyenne nationale à 60,8 %.

Mise à jour, 5 février 2025 : cet article a été mis à jour pour inclure les commentaires de l’analyste en recherche de Realtor.com.

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