Acabo de revisar algunos datos de hipotecas de mediados de 2023 y es interesante ver en qué punto estaban en ese momento. En junio de 2023, las tasas hipotecarias en junio de 2023 estaban alrededor del 7.28% para una fija estándar a 30 años, lo cual honestamente parece historia antigua ahora, dado cuánto ha cambiado. Si buscabas una casa en ese entonces, una hipoteca a 15 años rondaba el 6.43%, así que al menos había un poco de diferencia a considerar.

Lo que llamó mi atención fue el cálculo del pago mensual en esas tasas. Con un 7.28%, estarías pagando aproximadamente $684 por mes por $100k prestado en una hipoteca a 30 años, sin contar impuestos y seguros. A lo largo de toda la vida del préstamo, eso habría significado pagar casi $147k solo en intereses. Para quien hacía una hipoteca jumbo en ese entonces, las tasas eran en realidad un poco más bajas, alrededor del 6.93%, lo cual es bastante sorprendente cuando lo piensas.

Sé que las tasas hipotecarias en junio de 2023 eran un tema bastante candente en ese entonces porque la gente intentaba averiguar si refinanciar tenía sentido o si simplemente deberían asegurarse lo que pudieran obtener. Sin embargo, los números del APR contaban la verdadera historia: en esa fija a 30 años, el costo total era del 7.19%, así que realmente había que hacer los cálculos antes de tomar decisiones. Es una de esas cosas que, al mirar atrás a las tasas hipotecarias en junio de 2023, te recuerda cuánto puede cambiar el mercado de la vivienda en solo un par de años.