Acabo de revisar cómo estaban las tasas hipotecarias en agosto de 2023 y es increíble cuánto ha cambiado desde entonces. Las tasas hipotecarias de agosto de 2023 para una hipoteca fija de 30 años estándar estaban alrededor del 7.73% APR, lo cual parecía mantenerse bastante estable semana a semana. Honestamente, esas tasas hipotecarias de agosto de 2023 hicieron que muchas personas se detuvieran a comprar porque los costos mensuales se estaban volviendo brutales—estás viendo como $715 por mes en un préstamo de $100k solo por principal e intereses.

Las hipotecas a 15 años eran un poco mejores, con un 6.85% en ese entonces, pero aún bastante altas en comparación con lo que la gente estaba acostumbrada. Si optabas por un jumbo, en realidad podías obtener condiciones ligeramente mejores, alrededor del 7.46%. Lo interesante es cuánto estas tasas estaban vinculadas a las decisiones de la Reserva Federal y a los movimientos del mercado de bonos. Cuando la Fed subía las tasas, estas seguían. Cuando la inflación estaba en auge, los prestamistas simplemente seguían subiendo las tasas para compensar.

Recuerdo que la gente comparaba obsesivamente los puntajes de crédito y los porcentajes de pago inicial tratando de sacar alguna ventaja. Si tenías un puntaje de crédito de 670+ y podías poner un 20% de entrada, obtendrías mejores condiciones. Todo el tema del ratio de DTI también era importante—los prestamistas no te tocaban si superabas el 50%, pero lo ideal era mantenerse por debajo del 43%.

Mirando hacia atrás las tasas hipotecarias de agosto de 2023 ahora, es una instantánea de cuánto estaba siendo presionado el mercado de la vivienda por la política monetaria. El límite de préstamo conformado era alrededor de $726k ese año, así que cualquier cosa por encima de eso significaba territorio jumbo. De todos modos, esas tasas hipotecarias de agosto de 2023 dicen mucho sobre en qué estado estaba la economía en ese momento.