La demanda de refinanciamiento hipotecario se desploma 19% después de que las tasas de interés suben considerablemente

En una vista aérea, casas unifamiliares de dos pisos alinean las calles el 14 de enero de 2026 en Thousand Oaks, California.

Kevin Carter | Getty Images

Las tasas hipotecarias la semana pasada subieron al nivel más alto desde finales del año pasado, causando una caída en la creciente demanda de refinanciamiento que el mercado había estado viendo a principios de este año. Esto llevó a que el volumen total de solicitudes hipotecarias bajara un 10.9% en comparación con la semana anterior, según el índice ajustado por estacionalidad de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

La tasa de interés promedio para hipotecas a 30 años con saldos de préstamos conformes, de $832,750 o menos, aumentó a 6.30% desde 6.19%, con puntos aumentando a 0.63 desde 0.58, incluyendo la tarifa de originación, para préstamos con un pago inicial del 20%.

“Las tasas hipotecarias continuaron subiendo, impulsadas por el aumento en los rendimientos del Tesoro a medida que el conflicto en Oriente Medio mantenía elevados los precios del petróleo, junto con el riesgo de una shock inflacionario más amplio. Las tasas hipotecarias aumentaron en todos los ámbitos”, dijo Joel Kan, economista de la MBA, en un comunicado.

Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario cayeron un 19% semana a semana, pero aún así fueron un 69% más altas que en la misma semana del año pasado.

“Las tasas estaban alrededor de 20 puntos básicos más altas que hace dos semanas, y esto causó una reversión en la actividad de refinanciamiento, particularmente para las solicitudes de refinanciamiento convencional, que disminuyeron un 27% en la semana. Las refinanciamientos gubernamentales también disminuyeron, pero en un 5%, ya que las tasas de la FHA no han aumentado tan rápidamente”, agregó Kan.

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Las solicitudes de hipoteca para comprar una vivienda lograron un aumento del 1% en la semana y fueron un 12% más altas que en la misma semana del año pasado. El importante mercado de viviendas de primavera, que oficialmente comienza a finales de esta semana, inicia con un inventario ligeramente mayor que el año pasado, y las tasas de interés todavía son 42 puntos básicos más bajas que hace un año.

La asequibilidad está mejorando, con precios que ahora están bajando en algunos mercados y estables en otros en comparación con la primavera pasada.

Las tasas hipotecarias bajaron ligeramente al comenzar esta semana, según una encuesta separada de Mortgage News Daily. Aunque la mayoría de los observadores de la Reserva Federal no esperan que el banco central reduzca su tasa de interés en la reunión del comité de mercado abierto de hoy, siempre existe la posibilidad de que los comentarios del presidente puedan mover los mercados de bonos.

“Los días de la Fed todavía pueden causar volatilidad en las tasas, para bien o para mal. En el caso de [miércoles], cualquier impacto de la Fed debería ser menor de lo que habría sido debido a la preocupación del mercado por las influencias geopolíticas”, escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily.

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