Indicadores de mercado inmobiliario de febrero muestran primeras señales de recuperación

16 de marzo, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó que en febrero, los precios de venta de viviendas comerciales en 70 grandes y medianas ciudades continuaron reduciendo su caída mes a mes y disminuyeron en comparación con el año anterior. El número de ciudades donde los precios de venta de viviendas nuevas subieron o se mantuvieron estables en comparación con el mes anterior aumentó.

En febrero, los precios de venta de viviendas nuevas en las ciudades de primer nivel pasaron de una caída del 0.3% en comparación mensual a mantenerse estables. Beijing y Shanghái subieron un 0.2% cada una, Guangzhou se mantuvo estable y Shenzhen bajó un 0.3%. En las ciudades de segundo y tercer nivel, los precios de venta de viviendas nuevas disminuyeron un 0.2% y un 0.3% respectivamente, reduciendo la caída en 0.1 puntos porcentuales.

En cuanto a viviendas de segunda mano, en febrero, los precios de venta en las ciudades de primer nivel bajaron un 0.1% respecto al mes anterior, reduciendo la caída en 0.4 puntos porcentuales. Beijing y Shanghái subieron un 0.3% y un 0.2% respectivamente, mientras que Guangzhou y Shenzhen bajaron un 0.5% y un 0.4%. En las ciudades de segundo y tercer nivel, los precios de venta de viviendas de segunda mano cayeron un 0.4% y un 0.5% respectivamente, reduciendo la caída en 0.1 puntos porcentuales.

Cabe destacar que, de las 70 grandes y medianas ciudades, 10 tuvieron un aumento en los precios de venta de viviendas nuevas en comparación mensual, 7 se mantuvieron estables, lo que representa un aumento de 9 ciudades respecto al mes anterior.

El analista principal de Centaline Property, Zhang Dawei, afirmó que, en términos de precios, el aspecto más destacado del mercado inmobiliario en febrero fue la continua reducción en la caída mensual, lo cual refleja una ligera recuperación del mercado. En el sector de viviendas nuevas, las ciudades de primer nivel lideraron la estabilización, pasando de una caída del 0.3% a mantenerse estables, con Beijing y Shanghái subiendo un 0.2% cada una, siendo el motor principal para la estabilización del mercado.

El director del Instituto de Investigación 58 Anjuke, Zhang Bo, señaló que los datos de precios de febrero ya transmiten señales positivas claras, y que el mercado está mostrando una tendencia de recuperación estructural. Entre ellas, los productos de mejora en las ciudades de primer y segundo nivel se han convertido en la línea principal de esta recuperación. Zhang indicó que esta recuperación estructural refleja una mejora en la relación entre oferta y demanda, fortaleciendo aún más la tendencia de estabilidad y crecimiento del mercado inmobiliario, y que la “primavera pequeña” del mercado inmobiliario merece ser esperada.

La caída en la inversión en bienes raíces también se ha reducido significativamente. Según la Oficina Nacional de Estadísticas, en los primeros dos meses, la inversión en desarrollo inmobiliario en todo el país fue de 961.2 mil millones de yuanes, una disminución del 11.1% respecto al mismo período del año anterior, reduciendo la caída en 6.1 puntos porcentuales en comparación con el año completo anterior. La inversión en viviendas residenciales fue de 728.2 mil millones de yuanes, con una caída del 10.7%, reduciendo la caída en 5.6 puntos porcentuales. Además, en términos de área en inventario, al final de febrero, el área de viviendas en venta pendiente era de 79.998 millones de metros cuadrados, un aumento del 0.1% respecto al año anterior, con una desaceleración de 1.5 puntos porcentuales en comparación con finales de 2025. Entre ellas, el área en venta con menos de 3 años fue de 60.616 millones de metros cuadrados, una disminución del 1.6%.

“Al final de febrero, la tasa de crecimiento interanual del área de viviendas en venta pendiente en todo el país fue del 0.1%. Este es el menor ritmo desde julio de 2021 y tiene un significado importante como señal”, afirmó Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria E-House en Shanghái. La reducción en la tasa de crecimiento del área en venta refleja esencialmente una disminución en la presión de inventario. En términos simples, la cantidad de viviendas disponibles para la venta en el mercado ha disminuido relativamente, y la relación entre oferta y demanda se está equilibrando gradualmente. Este es otro signo positivo importante desde que el mercado inmobiliario experimentó cambios significativos en su relación de oferta y demanda en 2023.

Las políticas locales para estabilizar el mercado inmobiliario, con enfoques precisos, se han convertido en un catalizador clave para impulsar la recuperación del mercado.

Tomando Shanghái como ejemplo, el 25 de febrero, Shanghái publicó el “Aviso sobre la optimización y ajuste adicional de las políticas inmobiliarias de la ciudad”, lanzando 7 medidas, incluyendo acortar el período de cotización del seguro social para no residentes en Shanghái, relajar los requisitos para comprar viviendas con la tarjeta de residencia, y aumentar el límite máximo de préstamos de fondos de vivienda, entre otras. Esto encendió rápidamente la confianza del mercado, y las transacciones comenzaron a estabilizarse a finales de febrero. En un solo día (7 de marzo), se vendieron 1324 viviendas de segunda mano en Shanghái. Posteriormente, el volumen de transacciones continuó aumentando, y el 14 de marzo, las transacciones diarias alcanzaron un máximo de 1472 viviendas en lo que va del año.

“La recuperación de las transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghái se debe principalmente a la efectividad de las políticas combinadas con una profunda reestructuración del mercado, lo que ha impulsado una liberación positiva de la demanda de compra. A nivel nacional, aunque el mercado aún no ha tocado fondo por completo, varios indicadores de ajuste muestran un punto de inflexión, fortaleciendo la base para la estabilización del mercado”, afirmó Yan Yuejin.

El director del Departamento de Investigación de Índices del Instituto Zhongzhi, Cao Jingjing, consideró que la “primavera pequeña” tradicionalmente próspera es un momento importante para observar las expectativas anuales. Se espera que la oferta de proyectos de alta calidad en las ciudades principales impulse una recuperación en las ventas de viviendas nuevas; mientras que las ciudades de menor nivel, centradas en “desstockar”, seguirán enfrentando presiones a corto plazo, y la diferenciación seguirá siendo la característica principal del mercado inmobiliario este año. Para lograr una “estabilización y recuperación”, aún se requiere una mejora en las expectativas de ingresos y en las expectativas de precios de las viviendas, que deben apoyarse mutuamente.