لقد أدركت للتو أن الكثير من الناس لا يعرفون فعلاً كم من الأسهم في منزلي، ناهيك عن كيفية حسابها. فكرت أن أشرح ذلك لأنه في الواقع مهم جدًا لماليتك.

إذن إليك الأمر: الأسهم هي في الأساس الجزء من منزلك الذي يخصك فعلاً. أنت تعرف كيف تدفع دفعة أولى عند الشراء؟ تلك هي الأسهم الابتدائية الخاصة بك هناك. ثم كل دفعة رهن تقوم بها؟ المزيد من الأسهم. بالإضافة إلى ذلك، إذا زاد قيمة منزلك، بوم، المزيد من الأسهم.

الحساب بسيط جدًا. خذ قيمة منزلك الحالية، واطرح منها ما لا تزال مدينًا به على الرهن العقاري، وهذا الرقم هو الأسهم الخاصة بك. هذا كل شيء حرفيًا.

دعني أشرح مثالًا سريعًا. لنفترض أنك اشتريت مكانًا مقابل 350 ألف، ودفعت 50 ألف كمقدم. عندها تكون الأسهم الخاصة بك في تلك المرحلة 50 ألف. أنت مدين للبنك بـ 300 ألف. بعد بضع سنوات، سددت 50 ألف إضافية فوق المقدم، لذا الآن الأسهم الخاصة بك 100 ألف وتبقى مدينًا بـ 250 ألف. ثم تحصل على تقييم مفاجئ، وتفاجأ، أن قيمة منزلك الآن 375 ألف. قفزت الأسهم الخاصة بك إلى 125 ألف لأن 375 ألف ناقص 250 ألف يساوي 125 ألف. هذا هو مقدار الأسهم في منزلي في تلك المرحلة، بشكل أساسي.

لماذا يهم هذا؟ لأن تلك الأسهم هي مال يمكنك استخدامه فعلاً. تصبح ضمانًا. يحب المقرضون ذلك لأنه يعني أنهم أقل عرضة للمخاطر عند الإقراض لك. يمكنك الحصول على قرض أسهم المنزل، وهو في الأساس رهن عقاري ثانٍ بأسعار جيدة. أو خط ائتمان على المنزل، وهو مثل بطاقة ائتمان لكن باستخدام منزلك كضمان. أو يمكنك إجراء إعادة تمويل نقدي حيث تعيد التمويل بمبلغ أكثر مما تدين به وتستلم الفرق.

معظم المقرضين يسمحون لك بالاقتراض حتى 85% من الأسهم الخاصة بك، لكنهم سيفحصون ائتمانك، نسبة الدين إلى الدخل، وكل تلك الأمور. وعادةً تحتاج إلى ما لا يقل عن 15-20% من الأسهم قبل أن تتأهل.

الشيء الرئيسي الذي يفتقده الناس هو أنه يجب أن تحصل على تقييم مناسب لمعرفة قيمة منزلك الحقيقية. التقديرات عبر الإنترنت تقريبية. احصل على تقييم حقيقي من مقيم محترف، خاصة إذا قمت بأعمال تجديد أو تحسينات.

إذن نعم، فهم مقدار الأسهم في منزلي هو في الأساس فهم مدى المرونة المالية التي أمتلكها فعلاً. من المفيد جدًا معرفته.