لقد بدأت أبحث في استثمار العقارات مؤخرًا وأدركت أن الكثير من الناس لا يفهمون فعلاً ما هو بيع الرهن أو كيف يمكن استخدامه كفرصة. لذا دعني أشرح الأمر لأنه في الواقع مثير جدًا إذا كنت تتطلع للدخول في استثمار العقارات.

بشكل أساسي، يحدث بيع الرهن عندما يكون على شخص ما دين على عقار - قد يكون ضرائب غير مدفوعة، أو رسوم مقاول، أو أحكام قضائية - ويقرر الدائن أو الحكومة بيع العقار لاسترداد ذلك الدين. يحصل مالك العقار على فترة سماح للدفع، ولكن إذا لم يفعل، يتقدم بيع الرهن. هنا يصبح الأمر جيدًا للمستثمرين مثلنا.

إليك العملية: لنفترض أن مالك المنزل تأخر في دفع ضرائب العقار. تضع الحكومة المحلية رهنًا ضريبيًا على المنزل وتمنحه موعدًا نهائيًا للدفع. إذا لم يتمكن من تسويته، تعقد الحكومة مزادًا عامًا. يمكن للمستثمرين المزايدة على الرهن، ويأخذ أعلى مزايد السيطرة عليه. إذا لم يسدد المالك الأصلي خلال فترة الاسترداد، يمكن للمستثمر أن يطالب بملكية العقار. طريقة جيدة جدًا للحصول على عقارات إذا كنت تعرف ما تفعله.

هناك ثلاثة أنواع رئيسية تستحق المعرفة عنها. الرهون الضريبية هي الأكثر شيوعًا - تحدث عندما لا يتم دفع ضرائب العقار وتقوم الحكومة ببيعها في المزاد. تظهر الرهون الميكانيكية عندما لا يتلقى المقاولون أو شركات البناء أجرهم عن عملهم على العقار. ثم هناك الرهون القضائية، التي تأتي من أحكام قضائية ضد مالكي العقارات بسبب ديون مختلفة. كل نوع له عمليته الخاصة وجدوله الزمني.

ما يجعل بيع الرهن جذابًا هو أنك غالبًا تشتري عقارات بأسعار أقل بكثير من السوق المفتوحة. المشكلة هي أنك بحاجة إلى القيام بواجبك المنزلي. تحقق من سجلات المقاطعة، وافهم اللوائح المحلية، وابحث عن ملكية العقار بشكل شامل. تختلف القوانين من ولاية لأخرى، لذا ما ينفع في ولاية قد لا ينفع في أخرى.

لم يعد العثور على هذه الفرص صعبًا كما كان من قبل. مكاتب كاتب المقاطعة، مواقع تقييم الضرائب، ومنصات المزادات عبر الإنترنت كلها تعرض عقارات برهون. يمكنك أيضًا التواصل مع مستثمرين آخرين في العقارات غالبًا ما يشاركون معلومات عن المبيعات القادمة. بعض الناس يركزون حصريًا على مبيعات الرهن كاستراتيجية استثمارية.

الجدول الزمني مهم أيضًا. إذا سدد المالك الدين خلال فترة الاسترداد، تسترد أموالك بالإضافة إلى الفائدة. إذا لم يدفع، تتجه نحو المطالبة بالعقار نفسه. على أي حال، فهم ما هو بيع الرهن وكيف يعمل فعليًا يمنحك ميزة حقيقية في سوق العقارات. الأمر ليس لافتًا للنظر لكنه وسيلة شرعية لبناء الثروة من خلال استثمار العقارات إذا كنت مستعدًا للبحث.