كنت أبحث في بعض بيانات الرهن العقاري القديمة من يناير 2023 وبصراحة كانت بيئة المعدلات في ذلك الوقت مثيرة للاهتمام. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا يقف عند حوالي 6.39%، منخفضًا من 6.58% في الأسبوع السابق. للأشخاص الذين يحاولون سداد ديونهم بشكل أسرع، كانت الرهون لمدة 15 عامًا تتراوح عند 5.64%، وهو انخفاض جيد من 5.87% في الأسبوع السابق.

ما لفت انتباهي عند النظر إلى معدلات الرهن العقاري في يناير 2023 هو كيف كانت الأرقام تعمل في الواقع. على قرض بقيمة مئة ألف دولار عند معدل 6.39%، تتوقع دفع حوالي $625 شهريًا فقط للفائدة والر principal. على مدى عمر القرض، سينتهي الأمر بالمقترضين بدفع حوالي $125k كفائدة فقط. خيار الـ 15 سنة عند 5.64% كان أغلى شهريًا بمبلغ 825 دولار، لكنك ستوفر الكثير على الفائدة - فقط حوالي $48k إجمالاً.

كانت الرهون العقارية الكبيرة (جامبو) ثابتة في ذلك الأسبوع عند 6.39%، نفس معدل الرهن العقاري القياسي لمدة 30 عامًا. إذا كان لديك رهن جامبو في ذلك الوقت، لكان دفعك الشهري يقارب 4700 دولار. كانت هناك أيضًا قروض متغيرة الفائدة تتراوح عند 5.41% لمنتجات الـ 5/1 ARM. الشيء حول معدلات الرهن العقاري في يناير 2023 هو أنها أظهرت كيف أن معدل الـ APR مهم - فهو يشمل الرسوم والتكاليف بالإضافة إلى السعر الأساسي، لذلك عادةً ما يكون أعلى مما يُعلن عنه. من المفيد التحقق مما إذا كان إعادة التمويل منطقيًا عند تلك المستويات.