تستمر تعديلات الموارد البشرية في شركات العقارات، مغادرة مسؤول التسويق من جيل التسعينات في مجموعة لونج هو

كيف يعكس تجربة التنفيذيين من جيل التسعينات، مثل范燊، في صناعة العقارات، تغيرات المواهب في شركات التطوير العقاري؟

مراسل界面 نيوز | وانغ تينتينغ

في ظل استمرار التعديل العميق في قطاع العقارات، دخلت تغييرات الموظفين في شركات التطوير العقاري مرحلة مكثفة، مع تكرار كبير في تعديل الكوادر في قسم التسويق.

في 16 مارس، علمت界面 نيوز من مصادر مطلعة أن范燊، المدير العام لقسم التسويق في مجموعة لونغهو العقارية، قد غادر الشركة مؤخراً. وقالت المصادر إن范燊 ترك الشركة بسبب سعيه لتطوير مساره الشخصي، وتولى دُونغ تشيان، مسؤول إدارة البناء، مسؤولية قسم التسويق في المقر الرئيسي لمجموعة لونغهو العقارية.

وأفاد مصدر مقرب من لونغهو أن الشركة، في ظل استمرار التعديلات العميقة في القطاع، تركز بشكل أكبر على تحسين قدرات وكفاءة الإدارة في أعمال التطوير العقاري. وتتبنى إدارة متكاملة للعرض والبيع والمخزون، بهدف تحقيق تنسيق فعال بين إدارة التسويق وإدارة البناء، مما يسهل تنظيم الموارد، وتحديد الإنتاج بناءً على المبيعات، وتحقيق توازن ديناميكي بين الأرباح والتدفقات النقدية.

وتشير تقارير الصناعة إلى أن范燊، بعد مغادرته، من المرجح أن يأخذ فترة استراحة، وربما يحاول بدء مشروعه الخاص في المستقبل، ولم يتم تحديد شركة تطوير عقاري جديدة بعد.

وتُظهر البيانات أن范燊 وُلد عام 1990، وتخرج من جامعة فودان. انضم إلى الشركة كمتدرب في برنامج “تفتح الحياة” في لونغهو عام 2011، وبدأ حياته المهنية كمستشار عقاري في فرع شنغهاي، ثم تنقل بين مدن مثل شيامن، تشينغداو، شيان، وزونغزهو، وارتقى خلال 14 عاماً من وظيفة في الخط الأمامي إلى مناصب مركزية في المجموعة.

وبحسب界面 نيوز، عندما انضم إلى لونغهو، كان范燊 يعمل كمستشار عقاري في فرع شنغهاي، وفي 2015 تم نقله إلى فرع شيامن كمدير تسويق، وفي 2017 عاد إلى شنغهاي ليشغل منصب مسؤول قنوات، وفي نفس العام ترقى ليصبح مدير تسويق في تشينغداو، ونائب مدير تسويق، ورئيس قسم الاستثمار والتطوير.

وفي 2018، تم نقله إلى المقر الرئيسي للمجموعة، وتولى مسؤولية مركز بيانات العلامة التجارية والتسويق. وفي 2020، عُين نائب مدير عام فرع شيان. وفي أغسطس 2021، أنشأت مجموعة لونغهو أربع مناطق حرب تسويقية، وتم تعيين范燊 مسؤولاً عن التسويق في المنطقة الوسطى، ليشرف على إدارة التسويق في مناطق شيان، ووهان، وتشونغتشو، وجيانغشي.

وبفضل أدائه المتميز، تم تعيينه في بداية 2022 مديراً عاماً لفرع زونغزهو، وفي بداية 2023، حصل على ترقية أخرى ليصبح المدير العام لشركة لونغهو جيودونغ.

وتدرج范燊 من مستشار عقاري، ومدير تسويق، ومدير تسويق عام، إلى نائب مدير عام، ومسؤول تسويق المنطقة الوسطى، ومدير شركة جيودونغ، حيث ترقى في مسيرته في لونغهو. وفي بداية 2024، تم تعيينه مديراً عاماً لمركز تسويق العقارات في لونغهو، وكان حينها أقل من 34 عاماً، وأصبح أحد أصغر المسؤولين عن التسويق في المقر الرئيسي بين أفضل 10 شركات تطوير عقاري.

وفي إطار الهيكل الثنائي “المجموعة - المدينة” في لونغهو، يمثل هذا المنصب إدارة موحدة لجميع مشاريع التسويق على مستوى البلاد، مع مسؤوليات وصلاحيات كبيرة.

ومع ذلك، خلال فترة توليه منصب مدير مركز تسويق العقارات في لونغهو، استمرت التحديات في قطاع العقارات، مع استمرار الضغوط على السوق، وزيادة صعوبة التخلص من المخزون، وتزايد مهام التحصيل. ويعد قسم التسويق، الذي يواجه السوق مباشرة ويقود أهداف الأداء، من أكثر الأقسام التي تتحمل ضغوطاً تشغيلية وتقييمية.

وباعتبار لونغهو من الشركات الخاصة القليلة التي لم تتعرض لمخاطر، فقد وضعت على مدى العامين الماضيين السلامة المالية وسداد الديون في مقدمة أولوياتها، مع تبني نهج حذر في شراء الأراضي، وتركز على إدارة مستقرة بشكل عام.

وتشير البيانات إلى أن إجمالي المبيعات التعاقدية لشركة لونغهو في عام 2025 سيبلغ حوالي 63.16 مليار يوان، بانخفاض قدره 37.54% مقارنة بالعام السابق، وهو أول تراجع منذ أن تجاوزت مبيعاتها المئة مليار يوان في 2017، بعد ثماني سنوات من العودة إلى حجم المبيعات تحت المئة مليار.

وأعربت شركة لونغهو عن أن عام 2025 سيظل يضع السلامة في المقام الأول، مع الاستمرار في تقليل الديون بشكل منظم، وتحويل نماذج الأعمال، مع الاعتماد على التشغيل والخدمات لزيادة النمو، بهدف التحول من مطور تقليدي إلى مزود خدمات تشغيلية.

وفي ظل هذا السياق الصناعي والمؤسسي، يُنظر إلى قرار范燊 بالرحيل في هذا الوقت على أنه يعكس نموذجاً لخيارات الوظائف في قطاع التطوير العقاري خلال دورة التعديل الصناعي.

أما خليفته، دُونغ تشيان، المولود عام 1984، والمتخرج من جامعة هاربين للتكنولوجيا، وذو خلفية في البناء والتشييد، فقد شغل سابقاً مناصب رئيس شركة هايغوانغ، ورئيس شركة تشونغتشو، قبل أن يتولى منصب مدير إدارة البناء في لونغهو، وهو مدير إداري شامل يمتلك خبرة في إدارة عدة شركات إقليمية.

ويُعتبر تعيين دُونغ تشيان بمثابة تعديل في استراتيجية إدارة التسويق لدى لونغهو في ظل الظروف السوقية الحالية. وسيكون اختبار قدرته على استقرار المبيعات وتحقيق الأهداف الشاملة لإدارة التسويق على مستوى البلاد هو المعيار الرئيسي لنجاحه في العام الجديد.

وليس لونغهو وحدها، بل شهدت العديد من شركات التطوير العقاري الأخرى مؤخراً تغييرات في قسم التسويق. ووفقاً لمصادر界面 نيوز، قبل عيد الربيع لعام 2026، غادر姚杨، المدير العام لقسم التسويق في شركة 星河地产، الشركة، وسيتم تعيين مدير تسويق جديد من داخل الشركة.

وقبل شهر، غادر نينغ كيه، نائب المدير العام السابق لشركة 中建智地، ومدير إدارة التسويق، وتم تعيين لي جي، نائب المدير العام، مديراً عاماً لقسم التسويق، ليشرف على نظام التسويق بالكامل.

وفي 10 مارس، أعلنت شركة 凯德发展 (الصين) أن Zhang Tao سيتولى منصب المدير العام للتسويق اعتباراً من 9 مارس 2026، ويقدم تقاريره مباشرة إلى الرئيس التنفيذي لي شاوقيانغ، ليشرف على استراتيجيات التسويق، وبناء القدرات، وتنفيذ الأعمال في السوق الصينية، بعد أن غادر المدير العام السابق، جيانغ زانروي، المنصب.

وتُظهر البيانات أن Zhang Tao، المولود عام 1988، خريج جامعة تشانغآن، وبدأ حياته المهنية في 2009 مع لونغهو، وعمل سابقاً في شركات مثل Sunac، Zhengrong، Vanke، وHuafa. وفي بداية 2024، انضم إلى شركة 贝壳، وتحت علامتها التجارية 贝好家، وتولى منصب المدير العام للتسويق، ثم غادر الشركة في نهاية 2025.