أسواق العقارات في المدن من الدرجة الأولى تظهر علامات على التعافي؛ يتوقع المختصون تحسن مؤشر الثقة الاقتصادية بالقطاع في مارس

في 16 مارس، أصدرت الهيئة الوطنية للإحصاء تقريرًا بعنوان «تغيرات أسعار مبيعات السكن التجاري في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة في فبراير 2026». تظهر البيانات أن انخفاض أسعار مبيعات السكن التجاري في فبراير 2026 استمر في التضاؤل مقارنة بالشهر السابق. من بين 70 مدينة كبيرة ومتوسطة، ارتفعت أسعار مبيعات السكن الجديد في 10 مدن، واستقرت في 7 مدن، ليزيد الإجمالي بمقدار 9 مدن عن الشهر السابق.

كسر الاتجاه الأحادي للانخفاض

انتعاش سوق العقارات في المدن الأولى واضح

في فبراير، تحولت أسعار مبيعات السكن الجديد في المدن الأولى من انخفاض بنسبة 0.3% على أساس شهري إلى استقرار. حيث سجلت بكين وشنغهاي ارتفاعًا بنسبة 0.2%، بينما استقرت قوانغتشو، وانخفضت شنزن بنسبة 0.3%. أما أسعار مبيعات السكن المستعمل في المدن الأولى فشهدت انخفاضًا بنسبة 0.1% على أساس شهري، وهو أقل بمقدار 0.4 نقطة مئوية من الشهر السابق. حيث ارتفعت بكين وشنغهاي بنسبة 0.3% و0.2% على التوالي، بينما انخفضت قوانغتشو وشنزن بنسبة 0.5% و0.4%.

استقرار أسعار مبيعات السكن الجديد في المدن الأولى كسر الاتجاه المستمر للانخفاض، وأظهر علامات واضحة على انتعاش سوق العقارات في هذه المدن. قال Zhang Bo، رئيس معهد أبحاث 58 Anjuke، إن ذلك يرجع بشكل رئيسي إلى السياسات التيسيرية، خاصة أن سياسات التخفيف الدقيقة في بكين وشنغهاي شكلت قوة دعم فعالة، مما أدى إلى تنشيط الطلبات الثابتة والتحسينية. وأظهرت أسعار الوحدات السكنية الجديدة التي تزيد عن 144 مترًا مربعًا في هاتين المدينتين أداءً مميزًا، مما يؤكد أن الطلب التحسيني يدعم الأسعار.

كمدينة واحدة من المدن الأولى التي شهدت انخفاضًا في أسعار مبيعات السكن الجديد على أساس شهري، قال Zhang Bo إن «شنزن، بسبب تكدس الطلبات الأساسية قبل عيد الربيع، وتباطؤ وتيرة طرح المشاريع خلال العطلة، يعاني من فترة بيع أطول للمخزون، مما اضطره إلى تعديل الأسعار لتحفيز المبيعات. بالإضافة إلى ذلك، أدى انخفاض أسعار العقارات المستعملة إلى تحويل العملاء إلى شراء عقارات جديدة، وهو عامل مهم أيضًا».

وفقًا لبيانات الهيئة الوطنية للإحصاء، في فبراير، انخفضت أسعار مبيعات السكن الجديد في المدن الأولى بنسبة 2.2% على أساس سنوي، وهو أوسع بمقدار 0.1 نقطة مئوية من الشهر السابق. حيث سجلت شنغهاي ارتفاعًا بنسبة 4.2%، بينما انخفضت بكين وقوانغتشو وشنزن بنسبة 2.3% و5.1% و5.5% على التوالي. أما أسعار مبيعات السكن المستعمل في المدن الأولى فشهدت انخفاضًا بنسبة 7.6% على أساس سنوي، وهو نفس الانخفاض في الشهر السابق. حيث انخفضت بكين وشنغهاي وقوانغتشو وشنزن بنسبة 8.4% و6.2% و8.5% و7.1% على التوالي.

تواصل تأثير السياسات

توقعات بتحسن النشاط في القطاع خلال مارس

بالتماشي مع المدن الأولى، تظهر المدن المركزية في المستويين الثاني والثالث علامات على الانتعاش، مدفوعة بتحسين جودة المنتجات. تظهر البيانات أن أسعار مبيعات السكن الجديد في فبراير في مدن المستوى الثاني والثالث انخفضت بنسبة 0.2% و0.3% على التوالي، وهو أقل بمقدار 0.1 نقطة مئوية من الشهر السابق. كما انخفضت أسعار مبيعات السكن المستعمل في هاتين المستويين بنسبة 0.4% و0.5% على التوالي، مع تقلص في الانخفاض بمقدار 0.1 نقطة مئوية.

من الجدير بالذكر أن المدن المركزية في دلتا نانجينغ، هانغتشو، ودلتا قوانغتشو سجلت ارتفاعات في أسعار المبيعات الجديدة. حيث شهدت نانجينغ وهانغتشو ارتفاعًا في أسعار مبيعات السكن الجديد على أساس شهري. كما استقرت أسعار مبيعات السكن الجديد في نيبوه، هيفي، وكسوزو، ووينزو. بالإضافة إلى ذلك، احتلت مدن هانغتشو وهايفي المراتب الثلاثة الأولى من حيث نسبة الزيادة السنوية في أسعار مبيعات السكن الجديد، حيث بلغت 2.7% و1.3% على التوالي.

ومع ذلك، لا تزال هناك تباينات في سوق العقارات. على سبيل المثال، في تشانغتشون وداليان، قال Zhang Bo إن «اتجاه البحث عن العقارات عبر الإنترنت في Anjuke يظهر أن جمهور التحسين في سوق تشانغتشون يولي اهتمامًا متزايدًا لمشاريع السكن من الجيل الرابع، والمباني الخضراء والتقنيات الحديثة، لكن المعروض من هذه المشاريع ذات الجودة العالية قليل». أما في داليان، فهناك نقص في العقارات ذات الجودة العالية في المناطق المركزية، بينما تتكدس الطلبات الأساسية في المناطق الخارجية، مما يخلق فجوة بين العرض والطلب ويؤدي إلى تباين في الأسعار.

بشكل عام، يرى Zhang Bo أن بيانات أسعار العقارات في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة في فبراير أرسلت إشارات إيجابية واضحة، وأن السوق يظهر علامات على انتعاش هيكلي، حيث يتحسن التوافق بين العرض والطلب، ويقوى الاتجاه نحو الاستقرار والتحسن. مع استمرار تأثير السياسات، من المتوقع أن يتحسن نشاط القطاع في مارس، وأن تظل أسعار العقارات في المدن المركزية في حالة انتعاش معتدل، مع توقعات بــ«ربيع صغير» مشرق.